6 Zimmer • 174 m² • 339 m² Grundstück • frei ab sofort
Reihenmittelhaus zum Kauf
279000 €279.000 €
1.603 €/m²
6 Zimmer • 174 m² • 339 m² Grundstück • frei ab sofort
Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenidylle, großer Terrasse & Einliegeroption in zentrumsnaher Lage von Gotha
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 174 m² sowie einem durchdachten Grundriss, der flexiblen und großzügigen Wohnraum für unterschiedliche Lebenskonzepte bietet.
Mit insgesamt 6 Zimmern, einer Küche und zwei Bädern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung auszubauen - eine attraktive Option für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert: Hierbei wurden die Fenster überwiegend im Jahr 2015 erneuert, eine Gasbrennwerttherme wurde 2016 installiert, und das Dach im Jahr 2020 saniert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem soliden und zeitgemäßen Zustand.
Der Außenbereich bietet mit einer ca. 33 m² großen Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der blickdicht angelegte Garten schafft dabei eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Das ca. 339 m² große Grundstück ist funktional geschnitten und bietet zugleich ausreichend Platz zur Erholung. Ein gemütlicher Pavillon sowie ein praktisches Gartenhaus fügen sich harmonisch in den Garten ein und unterstreichen den einladenden Charakter des Außenbereichs.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 22 m² große Party- bzw. Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und zusätzlichen Raum für individuelle Entfaltung bietet.
Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Mehrere Rollläden sorgen für zusätzlichen Schutz und Privatsphäre, während ein Elektrokamin für eine angenehme Atmosphäre im Wohnbereich sorgt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Haus mit elektrischem Tor, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Dieses Haus vereint Raum, Flexibilität und eine solide Substanz - eine ideale Grundlage, um sich ein langfristiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Merkmale
frei ab sofort
339 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
1.603,45 €/m²
Provision für Käufer
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
308.490 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
29.490 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gotha (99867)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Straße "Hoher Sand" in Gotha und bietet eine angenehme und familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die Residenzstadt Gotha mit rund 46.000 Einwohnern zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Lebensstandorten im Freistaat Thüringen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 sowie eine sehr gute Anbindung an den regionalen Bahn- und Busverkehr sind die umliegenden Städte, insbesondere Erfurt und Eisenach, schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das umfangreich sanierte Stadt-Bad, das Freibad und ein generell sehr großes Vereinsangebot. Für Erholung im Grünen lädt zudem der weitläufige Schlosspark und ein Tierpark ein. Die Gothaer Innenstadt überzeugt darüber hinaus mit historischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Friedenstein, dem Herzoglichen Museum und dem traditionsreichen Ekhof-Theater.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders lebenswert. Der Flughafen Flughafen Erfurt-Weimar ist in ca. 30 Autominuten erreichbar und ergänzt die gute überregionale Anbindung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4.76 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 174,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2020
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
