Dieses gepflegte Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1991 komplett zum Zweifamilienhaus aufgestockt und grundlegend umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme entstand im Obergeschoss eine zweite Wohneinheit. Durch ein vorgelagertes, separates Treppenhaus sind beide Wohnungen unabhängig voneinander zugänglich - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.
Modernisierungen & Instandhaltungen (Auszug): . 2004: Austausch der Fenster im Erdgeschoss . 2012: Erneuerung der Heizungsanlage (Brennwerttechnik) . 2016: Neue Dacheindeckung inkl. moderner Aufdachdämmung (energetisch auf aktuellem Stand) . 2017: Austausch einiger Kellerfenster (Isolierverglasung ) . 2020/2021: Neubau einer großzügigen Dachterrasse oberhalb der Garage . 2020/2021: Instandsetzung der Garage mit Garagentor und Elektrik . 2021/2022: Ausbau eines Büroraums im Keller . 2023: Neue Einfriedung des Grundstücks (Doppelstabmattenzaun)
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sehr guten und laufend instand gehaltenen Zustand und ist kurzfristig verfügbar.
Erdgeschoss: . Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse . Elternschlafzimmer . Kinderzimmer . Badezimmer mit Badewanne . Gäste-WC . Küche Wohnfläche ca. 101,92 qm zzgl. Terrasse
Obergeschoss: . Großes Wohn- und Esszimmer . Zwei Außenbereiche: o Südbalkon o Großzügige Dachterrasse (neu 2020/2021) . Elternschlafzimmer . Kinderzimmer . großes Badezimmer mit Dusche und Wanne . Gäste-WC . Küche Wohnfläche ca. 101,92 qm zzgl. Balkon und Dachterrasse
Kellergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: . Hobbyraum bzw. ausgebauter Büroraum (2021/2022) . Vorratskeller, HWR, Bad und Heizungsraum
Außenbereich & Stellplätze: . Garage mit angrenzendem Abstellraum ;. Stellplätze vor der Garage und auf der Westseite
Heizung: Ölheizung mit moderner Brennwerttechnik (erneuert 2012) und 6000l Öltank
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
1.969,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
514.401 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
55.401 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barkhausen, Porta Westfalica (32457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in äußerst attraktiver, ruhiger Wohnlage im Grenzgebiet zwischen Minden und Porta Westfalica-Barkhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Der Porta-Markt, ein Einkaufszentrum sowie Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Ein echtes Highlight ist die Südausrichtung des Hauses mit einem herrlichen Blick auf das Kaiser-Wilhelm-Denkmal.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Kellermeier & Salge Team in Minden
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, modernisiert
