Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 466.980 € 4 Zimmer 114 m² 180 m² Grundstück Kayhude 23863

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
466980 €
4.096 €/m²
4 Zimmer • 114 m² • 180 m² Grundstück

Letzte Doppelhaushälfte mit Feldblick in Kayhude - KfW 40 inkl. QNG, geeignet als Kapitalanlage mit 20 % Sonder-AfA

In einer idyllischen Lage, die malerische Ausblicke auf friedliche Wiesen und Felder bietet, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Doppelhaushälften im malerischen Toskana-Stil. Dieses Projekt wird nach dem QNG-Standard als Effizienzhaus 40 realisiert, was nicht nur ein modernes und zukunftssicheres Zuhause schafft, sondern auch nachhaltige Energieeinsparungen ermöglicht und spannende Fördermöglichkeiten eröffnet. Die QNG-Zertifizierung sichert außerdem potenzielle öffentliche Förderungen, wodurch sich die Wahl dieses Heims als besonders vorteilhaft erweist.

Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine harmonische Kombination funktioneller Wohnräume. Das großzügige, offene Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses, während helle, ruhige Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches WC im Erdgeschoss höchsten Komfort bieten. Dank der großen Fenster flutet Tageslicht die Räume und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Merkmale

2 Geschosse
180 m² Grundstück
offene Küche
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenanteil
Terrasse
Fernblick

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau

Preisdetails

Kaufpreis

466980 €

4.096,32 €/m²

Hausgeld

499 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; PROVISIONSFREI, Verkauf direkt vom Bauträger

Geschätzte Gesamtkosten

506.674 €1

Kaufpreis

466.980 €

Kaufnebenkosten

39.694 €

Notarkosten (1,5%)

7.005 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.354 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.335 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kayhude (23863)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Kayhude, am Stadtrand von Hamburg, finden Sie ein Zuhause, das die perfekte Balance zwischen naturnahem Leben und städtischer Erreichbarkeit bietet. Die idyllische Lage ermöglicht es Familien, ruhige Tage im Freien zu genießen und gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Großstadt zu nutzen. Nur wenige Schritte trennen Sie von der nächstgelegenen Bushaltestelle, die nicht nur Ihre Kinder sicher zur Schule bringt, sondern auch eine direkte Verbindung zur U-Bahn nach Hamburg bietet. So können Sie sich ganz bequem in das pulsierende Leben der Stadt stürzen, sei es für kulturelle Erlebnisse oder vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein und verspricht eine hohe Lebensqualität für all jene, die das Grüne lieben und dennoch nicht auf urbane Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Weitere Informationen

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Effizienzhaus 40 QNG:
Wir freuen uns, Ihnen mit unseren Effizienzhäusern 40 (QNG) eine Immobilie zu präsentieren, die nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch wirtschaftlich und ökologisch überzeugt. Dieses Baukonzept kombiniert moderne Architektur, innovative Technologien und nachhaltige Materialien – ein Plus für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ihre Vorteile im Überblick:
1. Attraktive Fördermöglichkeiten

Für Eigennutzer: Profitieren Sie von den großzügigen Förderprogrammen der KfW, die den Erwerb von energieeffizientem Wohnraum mit zinsgünstigen Darlehen und Zuschüssen unterstützen.
Für Kapitalanleger: Nutzen Sie die degressive Abschreibung und zusätzliche Sonderabschreibungen, um Ihre Investition steuerlich zu optimieren.
2. Unabhängige Qualitätsüberwachung
Unser Anspruch an höchste Qualität wird durch die baubegleitende TÜV-Überwachung und die Expertise von zwei unabhängigen Sachverständigen unterstrichen. Diese Experten:

Überwachen die Einhaltung der strengen Anforderungen der öffentlichen Förderinstitute.
Führen umfassende Prüfungen, einschließlich Luftdichtigkeitstests, durch, um sicherzustellen, dass alle Standards erfüllt oder übertroffen werden.
3. Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit
Als zertifiziertes Effizienzhaus 40 (QNG) erfüllen unsere Immobilien die strengen Kriterien für Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Dies bedeutet für Sie:

Niedrigste Energiekosten durch modernste Gebäudetechnik.
Eine langfristige Wertsteigerung durch ökologische Bauweise und steigende Nachfrage nach nachhaltigen Immobilien.
Mit unserem Projekt investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern auch in eine nachhaltige und zukunftsorientierte Lebensweise. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und weitere Details zu klären.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr über Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Kapitalanlage.

Sonstiges:
PROVISIONSFREIER Verkauf - direkt vom Projektentwickler/Bauträger!
NIE wieder abhängig von Öl- und Gaslieferanten und deren stetigen Preissteigerungen: Warmwasserbereitung und Wärmeerzeugung (Heizung) erfolgen über eine zentrale Erdwärmepumpenanlage.

Rufen Sie mich an, ich bin Ihnen gerne in allen Fragen und Belangen rund um Ihr neues Zuhause einschließlich der Finanzierung behilflich und das völlig unverbindlich und kostenlos für Sie! Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert