Attraktives Mehrfamilienhaus, mit Halle, 2 freie Wohnungen
Dieses architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Halle wurde ca. im Jahr 1928 errichtet und überzeugt durch seinen besonderen Charakter sowie seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg als Bäckerei genutzt und vereint heute Wohnen und Gewerbe auf attraktive Weise.
Das gepflegte Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, eine kleine Halle mit Sektionaltor sowie eine Garage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Zugang, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Ergänzend steht den Mietern ein separater Fahrradschuppen zur Verfügung.
Aufteilung und Vermietungssituation:
Die größte Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wohnfläche, Terrasse und eigenem Gartenanteil ist derzeit nicht vermietet.
Eine weitere Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche wird zum 01.08.2026 frei.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung, die seit dem 01.10.2009 zu einer Nettokaltmiete von 7.080 € p.a. vermietet ist.
Eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 85 m² ist seit dem 01.03.2016 zu einer Nettokaltmiete von 7.200 € p.a. vermietet.
Die Halle ist derzeit unvermietet und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es durch Neuvermietung oder durch Eigennutzung in Kombination mit den Wohnflächen.
Der liebevoll angelegte Garten bietet eine hohe Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2015 wurden drei Bäder umfassend saniert, inklusive Erneuerung der Wasserleitungen sowie der elektrischen Anlagen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2024 erneuert. Die Warmwasserversorgung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. Die Verbrauchserfassung erfolgt über Heizkostenverteiler von Kalorimeta.
Die derzeit freie große Erdgeschosswohnung bietet weiteres Potenzial. Hier könnte ein neuer Eigentümer einziehen und hätte einen schönen privaten Garten und eine attraktive Halle, oder man vermietet neu.
Diese Wohnung bedarf noch einer Sanierung.
Merkmale
vermietet
1.183 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
4 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
4 WCs
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Gartenmitbenutzung
3 Bäder in 2015 voll saniert, inkl. der Wasserleitungen
Gasheizung in 2024 erneuert, plus Warmwasseraufbereitung, Warmwasser wird über Solarpendel zusätzlich beheizt.
Stromanschlüsse in 2015 erneuert
Heizkostenverteiler über Kalorimeta
In freier Erdgeschosswohnung offener schöner Kamin
unvermietete Halle
Garage
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1928
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.506,33 €/m²
Provision für Käufer
5% vom Kaufpreis, inkl. der Mehrwersteuer.
Die Provision ist bei Notarunterschrift verdient und fällig
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pölitz (23847)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
23847 Pölitz liegt im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein, in ruhiger, ländlicher Umgebung zwischen Bad Oldesloe und Lübeck. Die Gemeinde ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und einer naturnahen Wohnlage.
Durch die Nähe zur Autobahn A21 sowie zur Bundesstraße B75 besteht eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte. Bad Oldesloe ist in wenigen Minuten erreichbar, Lübeck in rund 20 Minuten. Auch Hamburg liegt mit etwa 40–50 Fahrminuten in gut erreichbarer Distanz.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Weitere Informationen
Haftungsausschluss
Die von uns gemachten Angaben über diese Immobilie beruhen auf den Aussagen der Eigentümer. Über die Richtigkeit und Genauigkeit der Angaben können wir keine Gewähr, bzw. Haftung übernehme
