Urban leben, entspannt wohnen mit Balkon - zwischen Mur und Altstadt
Diese charmante Eigentumswohnung vereint das Beste aus zwei Welten: eine ruhige Wohnlage im hinteren Bereich der Liegenschaft und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zur Grazer Innenstadt sowie zur beliebten Murpromenade. Hier genießen Sie entspannte Spaziergänge am Wasser und profitieren zugleich von der perfekten urbanen Infrastruktur.
Die rund 75 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem gepflegten Gesamtzustand. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht, während der westlich ausgerichtete Balkon zum Verweilen in der Nachmittagssonne einlädt.
Raumaufteilung:
* Vorzimmer * Küche * Wohnzimmer mit Balkonzugang und Kaminanschluss * 2 weitere Zimmer * Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss * separates WC
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie bereits erneuerte Fenster (3-fach verglast) unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, zusätzlich besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit eines Kaminanschlusses für noch mehr Wohnkomfort.
Ein Kellerabteil, Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradraum, Waschraum sowie eine gepflegte Außenanlage runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Kombination aus ruhiger Lage, Nähe zur Mur und der schnellen Erreichbarkeit des Grazer Zentrums macht diese Wohnung besonders interessant - sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
225000 €225.000 €
2.743,90 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Eggenberg, Graz (8020)
Diese Wohnung in 8020 Graz besticht durch ihre zentrale Lage in der Steiermark. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie Bank, Geldautomat und Post befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn garantieren eine optimale Anbindung.
