Urbanes Leben mit Herz - Gemütliches Reihenhaus mit Raum für neue Möglichkeiten
Insgesamt präsentiert sich dieses im Jahr 1989 massiv errichtete Reihenmittelhaus als solide und zugleich vielseitige Basis für modernes Wohnen. Der gepflegte Gesamteindruck sowie die attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten des Speichers bieten beste Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Der Garten in angenehmer Größe bietet Raum für lebendige Stunden mit Familie und Freunden. Dieses besondere Zuhause mit ca. 125 m² Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und vermittelt dadurch ein außergewöhnliches Wohngefühl mit klarer Struktur. Die Eingangsebene verfügt über eine Diele mit anschließendem Flur, von dem aus alle Bereiche erschlossen werden. Hier befinden sich eine integrierte Garage, ein Duschbad, ein separater Heizungsraum sowie ein großzügiger Hobbyraum. Dieser bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Fitnessbereich, Werkstatt oder zusätzlicher Aufenthaltsraum und verfügt über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet im Obergeschoss das Herzstück des Hauses und wird durch den Balkon zusätzlich erweitert. Auf der darüberliegenden Schlafebene befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Dieser Bereich bietet Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte - ob als klassischer Schlafbereich oder als Kombination aus Arbeiten und Schlafen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Speicher mit ca. 32 m², der außergewöhnliches Entwicklungspotenzial bietet. Die Fläche überzeugt durch ihre Großzügigkeit und die seltene Möglichkeit, einen zusätzlichen Wohnbereich exakt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren - ob als Arbeitsbereich, lebendiger Spielbereich oder zusätzlicher Schlaf- bzw. Gästebereich. Das Gesamtpaket der Immobilie wird durch einen Außenstellplatz direkt vor dem Haus ergänzt. Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr. Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2008. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung in unserer Begleitung von der Lage, dem familienfreundlichen Grundriss und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
160 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.963,81 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Refrath, Bergisch Gladbach (51427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Refrath, einem beliebten Stadtteil von Bergisch Gladbach. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur - ideal für alle, die entspanntes Wohnen in attraktiver Umgebung schätzen. Das lebendige Zentrum von Refrath mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants sowie einem breiten Bildungsangebot ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell verfügbar. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen und Waldgebiete - insbesondere rund um die Saaler Mühle - laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A4 und A3 gelangen Sie in kurzer Zeit in die Kölner Innenstadt (ca. 15 km) sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Die KVB-Linie 1 ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt, und auch der öffentliche Nahverkehr nach Bergisch Gladbach und Bensberg ist bestens ausgebaut. Insgesamt verbindet diese Wohnlage auf harmonische Weise Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung und urbaner Nähe - eine ideale Kombination für anspruchsvolles Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers bzw. Eigentümers. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Unbefugte Weitergabe an Dritte, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.
Stichworte
Rollladen, Nutzfläche: 71,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 1,
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
