ERBPACHT! Premium-Doppelhaushälfte in Toplage | Sonnengarten, Gasherd, Heimkino & Glasfaser
Diese hochwertige Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leverkusen-Pattscheid verbindet moderne Architektur, exklusive Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl. In ruhiger Einliegerstraße gelegen, erwartet Sie ein Zuhause mit viel Privatsphäre, stilvollem Ambiente und durchdachtem Raumkonzept, ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Menschen mit gehobenem Wohnanspruch.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und einer harmonischen Verbindung aus Design und Wohnkomfort. Edle Parkettböden, elegante 2,10 m hohe Innentüren, Naturputzwände sowie große Fensterflächen schaffen eine moderne und zugleich warme Wohnatmosphäre.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und ein besonderes Lebensgefühl, perfekt für entspannte Stunden, Familienleben oder stilvolle Abende mit Gästen.
Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Küche mit Gasherd, ideal für Kochliebhaber und Gastgeber mit Anspruch. Design, Funktionalität und Atmosphäre verschmelzen hier zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses.
Wichtiger Hinweis zur Finanzierung:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 427,52 €. Gerade in dieser gefragten Wohnlage bietet das Erbbaurechtsmodell die Möglichkeit, ein hochwertiges Zuhause mit großzügigem Grundstück in Premiumlage zu erwerben, ohne den vollständigen Grundstückskauf finanzieren zu müssen, ein relevanter Vorteil für viele Finanzierungsmodelle.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Das ausgebaute Dachstudio überzeugt durch Helligkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob Homeoffice, Gästezimmer, Jugendbereich oder kreativer Rückzugsort. Ein zusätzliches WC sorgt für zusätzlichen Komfort und maximale Flexibilität.
Auch der vollständig beheizbare Keller mit ca. 2,40 m Deckenhöhe erweitert den Wohnkomfort deutlich und eignet sich ideal als Fitnessraum, Hobbybereich oder stilvolle Lounge.
Technisch präsentiert sich die Immobilie modern und nachhaltig ausgestattet:
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Glasfaseranschluss
6.000-Liter-Zisterne
Balkonkraftwerk
Elektrische Rollos in den Dachschrägen sowie im Wohnzimmer zur Terrasse und in der Küche
Energieeffizienzklasse C
Ein besonderes Extra ist das hochwertige Heimkino mit Sony 4K-Beamer und KEF-Lautsprechern, für exklusive Kinoabende in den eigenen vier Wänden. Die Einbauküche sowie die Heimkinoausstattung können bei Interesse separat übernommen werden.
Der hochwertig angelegte Außenbereich überzeugt mit großzügigem Garten, teilweise gepflasterter Terrasse, Doppelcarport mit zwei überdachten Stellplätzen, zusätzlichen noch 2 Außenstellplätzen sowie einem Schuppen.
Pattscheid zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Leverkusens und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und hervorragender Anbindung an Köln, Leverkusen und Düsseldorf.
Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Privatsphäre und Lebensqualität, in einer der besten Wohnlagen Leverkusens.
