Einfamilienhaus zum Kauf

437000 €437.000 €

1.586 €/m²

10 Zimmer  •  275,6 m²  •  270 m² Grundstück

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Hainburg an der Donau (2410)

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In Hainburg an der Donau befindet sich diese Liegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von rund 275 m² auf drei Ebenen. Die Lage verbindet Zentrumsnähe mit einer ruhigen Wohnumgebung am Hang. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und im Jahr 2009 auf die heutige Bestandsgröße erweitert. 2019 wurde die Fassade erneuert und mit XPS-Dämmplatten wärmegedämmt. 2024 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie als Mehrfamilienhaus genutzt.

Entwicklungspotenzial für Bauträger / Investoren

Derzeit ist das Dachgeschoss in zwei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Bei entsprechender baulicher und rechtlicher Prüfung ist eine Parifizierung in insgesamt drei getrennte Wohneinheiten möglich, was einen attraktiven Verkaufs-Exit eröffnet.

Die Lage, Struktur und bestehende Grundrisse bieten damit eine gute Ausgangsbasis für eine Projektentwicklung mit anschließender Einzelverwertung.

Aktuell sind auf dem Immobilienportal Willhaben rund 26 vergleichbare Angebote gelistet, mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von etwa € 4.000/m². Gegenüber diesem Marktumfeld ist der Kaufpreis dieser Liegenschaft mit ca. € 1.500/m² deutlich attraktiv positioniert und eröffnet damit erhebliches Entwicklungspotenzial.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss (ca. 31 m²):
Kellerbereich mit Küche/Werkstätte, Waschküche, Heizraum sowie großzügigen Lager- und Staumöglichkeiten.

Erdgeschoss (ca. 135 m²):
Mehrere Zimmer, Wohnbereich, Schlafzimmer sowie zusätzliche flexibel nutzbare Räume (z. B. Büro, Gästezimmer, Abstellräume).

Dachgeschoss (ca. 140 m²):
Derzeit in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt - mit Potential zur weiteren Parifizierung.

Außenbereich (ca. 100m²):
Zur Liegenschaft gehören eine Terrasse sowie ein südostseitig ausgerichteter Garten.

Die Eigentümer sind derzeit dabei, die Liegenschaft zu räumen. Besichtigungen sind dennoch möglich.

Ein Exposé kann vieles zeigen - den tatsächlichen Eindruck ersetzt es nicht. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.

SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.

SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 305,59 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 97,00 m², Kellerfläche: 31,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 21.00, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zur Autobahn: 26.00, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 0.30