Wohnung zum Kauf
175000 €
2.260 €/m²
4 Zimmer • 77,4 m² • 1. Geschoss

4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, 2 Stellplätzen und viel Potenzial in Amberg

Diese Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit 6 Wohnungen überzeugt durch ihre attraktive Lage in Amberg.

Ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sprechen für sie. Auf rund 77 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer - ideal für kleinere Familien, Paare mit Platzbedarf, oder ein Arbeiten im Homeoffice.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung . Es wurden bereits Renovierungen, wie der Austausch der Fenster im Jahr 1998 sowie die Erneuerung der Wohnungseingangstür im Jahr 2020 durchgeführt. Weiter wurde das Gebäude von außen gedämmt.

Im Grundriss ist neben einer abgeschlossenen Küche, ein Esszimmer, das alternativ als zweites Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem Südbalkon, sowie ein Schlafzimmer enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Eine eigene Gastherme innerhalb der Einheit sorgt für eine unabhängige Heizungsversorgung.

Hervorzuheben sind die zwei KFZ-Außenstellplätze direkt vor dem Haus, die den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigenes Dachbodenabteil sowie 2 Kellerräume.

Hausgeld (Jahr 2024) mtl. 160,78 € (Kosten für Heizung und Warmwasser nicht enthalten, da eigene Gastherme)
davon umlagefähige Kosten mtl. 62,46 €
davon nicht umlagefähige Kosten mtl. 32,31 €
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 66,01 €

Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 30.12.2024: 5.741,48 €

Merkmale

Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

+ Renovierungsbedürftiger Zustand mit Gestaltungspotenzial
+ ca. 77 m² Wohnfläche
+ 4 Zimmer
+ Balkon in Südausrichtung
+ Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
+ Separate Küche
+ Esszimmer (alternativ als Büro oder weiteres Kinderzimmer nutzbar)
+ Schlafzimmer
+ Kinderzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Separate Toilette
+ Eigene Gastherme in der Wohnung
+ Zwei Kfz-Außenstellplätze direkt vor dem Haus
+ Fenster getauscht (1998)
+ Wohnungseingangstür erneuert (2020)
+ Gebäude außen gedämmt
+ Eigenes Dachbodenabteil
+ Großer und kleiner Kellerraum

Grundrisse

1 / 1

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

2.260,40 €/m²

Hausgeld

160.78 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

190.872 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

15.872 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Amberg (92224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Amberg, im Herzen der Oberpfalz in Bayern. Amberg besticht durch eine faszinierende Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage der Wohnung sorgt für eine erstklassige Anbindung an sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens, während gleichzeitig eine Natur pur nur wenige Schritte entfernt liegt.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter sowohl große Einzelhandelsketten als auch charmante lokale Boutiquen, sind bequem erreichbar. Die kulinarische Vielfalt der zahlreichen Restaurants und Cafés wird Gourmets und Entdecker gleichermaßen begeistern. Kulturell Interessierte kommen in Amberg ebenfalls auf ihre Kosten: Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen der nahegelegene Bahnhof und die gut ausgebauten Straßenverbindungen in alle Richtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien und Berufstätige.

Die perfekte Symbiose aus städtischem Flair und naturnaher Erholung in Amberg bietet Ihnen ein ideales Zuhause, in dem Sie sowohl die Lebendigkeit der Stadt als auch die idyllische Ruhe der Umgebung genießen können.

Weitere Informationen

Sonstiges - verfügbar nach Absprache Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz vom Zentrum: 2.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

Hoffmann & Regler Immobilien GbR

Bastei 1, 92237 Sulzbach-Rosenberg

Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26MVMATQRP1T

Referenznummer: 546

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