Bequem im 1. OG: 3 1/2-Räume mit Balkon und Garage!
Diese modernisierte 3 1/2-Raum-ETW in der 1. Etage ist die perfekte Lösung für alle, ... die z. B. von einem großen Haus in eine pflegeleichte ETW umziehen wollen!
Wer Wert auf eine aktuelle Ausstattung und eine ruhige Umgebung legt, wird sich hier sehr wohlfühlen.
Die Aufteilung der Wohnung ist praktisch und durchdacht. Von der hellen Diele aus erreicht man die gut geschnittenen Zimmer, die Küche und das moderne Bad.
Alles ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein besonderer Vorteil ist der schöne Balkon mit einem freien Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und bietet genau den Komfort, den man sich für ein entspanntes Wohnen wünscht.
Die Garage befindet sich direkt am Haus.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Balkon
Garage
Der jetzige Eigentümer hat in 2025 einige Renovierungen und Modernisierungen nach seinen eigenen hohen Qualitäts-Standards für die Eigennutzung durchgeführt.
Die ETW wird nur wegen einer kurzfristigen beruflichen Veränderung verkauft.
Der zukünftige Käufer profitiert direkt von den frisch durchgeführten Investitionen. Sie ziehen in ein Objekt ein, das quasi wie neu ist, ohne den Stress einer eigenen Renovierungsphase gehabt zu haben.
Zur Ausstattung gehören z. B.:
- großer Balkon
- attraktive Fußböden in Holzoptik (neu in 2024 / 2025)
- helles Bad mit Wanne (modernisiert in 2024 / 2025)
- tlw. Deckenspotbeleuchtung
- Kunststoff-Isolierglasfenster (tlw. neu in 2025)
- Gaszentralheizung
- großer Keller
- gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenkeller
Haustiere (Hunde, Katzen, Vögel, etc. ...) sind hier herzlich willkommen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.172,41 €/m²
Provision für Käufer
zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
211.812 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
22.812 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenbochum, Herten (45701)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die perfekte Mischung aus Urbanität und Natur!
Direkt vor der Haustür befindet sich das Naturschutzgebiet Telgenbusch. Wunderbar für Spaziergänge, Radtouren oder zum Joggen.
Entlang der Westerholter Straße und im Ortskern findet sich alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheken und kleine Fachgeschäfte ... alles ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.
Über die A2 und A43 erreicht man blitzschnell die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Herne, Essen oder Dortmund.
Hier finden Sie eine ruhige und grüne Umgebung, die aber gleichzeitig die Infrastruktur und Dynamik einer Stadt bietet!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend
