LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Paderborn

Mehrfamilienhaus zum Kauf 700.000 € 29 Zimmer 490 m² 622 m² Grundstück Altenbeken 33184

Mehrfamilienhaus zum Kauf
700000 €
1.429 €/m²
29 Zimmer • 490 m² • 622 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten - attraktive Kapitalanlage

Die Immobilie wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 622 m² großen Grundstück. Die Flächen verteilen sich auf fünf Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten, wodurch eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung entsteht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 490 m², während sich die Gewerbefläche auf ca. 228 m² beläuft.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.

Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit vermietet, wobei eine Wohnung aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird. Von den drei Gewerbeeinheiten sind zwei vermietet, während eine Gewerbefläche derzeit leer steht und neu vermietet werden kann.

Durch die vorhandene Vermietungsstruktur sowie die noch verfügbare Gewerbefläche bietet das Objekt Potenzial zur weiteren Optimierung der Mieteinnahmen.

Das Objekt wurde als öffentlich geförderter Wohnungsbau errichtet. Die derzeit bestehende Sozialbindung endet voraussichtlich im Jahr 2027. Daraus ergeben sich künftig zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten hinsichtlich Vermietung und Nutzung.

Merkmale

vermietet
Haustiere erlaubt
622 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
5 Stellplätze

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Balkon
- Dusche
- vermietet
- Hauswirtschaftsraum

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine solide und funktionale Ausstattung.

Im gesamten Gebäude sind zweifach verglaste Fenster verbaut, die für eine gute Wärmedämmung und angenehme Lichtverhältnisse sorgen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, welche die Wohneinheiten zuverlässig mit Wärme versorgt.

Jeder Wohnung ist zusätzliche Nutzfläche zugeordnet. Neben einem separaten Kellerraum im Untergeschoss verfügt jede Einheit auch über zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch weitere praktische Lager- und Funktionsflächen.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie vier Außenstellplätze, die den Bewohnern und Gewerbemietern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude bieten.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

700000 €

1.428,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.144,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

784.490 €1

Kaufpreis

700.000 €

Kaufnebenkosten

84.490 €

Notarkosten (1,5%)

10.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.990 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenbeken (33184)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Altenbeken, eine charmante Gemeinde im Kreis Paderborn in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine ruhige Atmosphäre legen. In dieser idyllischen Kleinstadt, die nur rund 9.113 Einwohner zählt, befindet sich unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, das sich in ruhiger Lage, annähernd 200 Meter nördlich vom Stadtzentrum, befindet.

Für den täglichen Bedarf ist alles direkt vor der Haustür oder fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt, zwei Bäckereien sowie eine Allgemeinmedizin und ein Zahnarzt sind nur wenige Schritte entfernt. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule bieten eine umfassende Bildung für Kinder aller Altersgruppen. Darüber hinaus sind zwei Apotheken, ein Restaurant, ein Café und eine Kneipe leicht zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür, während die Zugstation in rund 400 Metern fußläufig erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt ist mit dem Auto in etwa 16,8 Kilometern erreichbar.

Freizeitaktivitäten sind in Altenbeken reichlich vorhanden. Drei Sportzentren und ein Museum in näherer Umgebung bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich körperlich und geistig zu betätigen. Mit dem Fahrrad sind drei Parks leicht erreichbar, die sich ideal für Spaziergänge oder Picknicks anbieten. Ob Bildung, Freizeit oder einfach nur ein ruhiger Ort zum Wohnen - unser Mehrfamilienhaus in Altenbeken bietet alles, was eine Familie benötigt, um sich rundum wohlzufühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie sollten Sie kennenlernen!
Gerne erstellen wir Ihnen ein Finanzierungsangebot unter Einbindung aller staatlichen Förderungen des Landes und Bundes (KfW-Darlehen, Riesterförderung, öffentliche Mittel).

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Telefonisch geben wir über die Anschrift von Immobilien keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Fragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kundencenter. Bitte bringen Sie zu diesem Termin Ihren Personalausweis mit, da das Geldwäschegesetz (GwG) auch den Immobilienmakler verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 718,00 m², vermietbare Fläche: 718,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2017

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Paderborn

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Eylem AktanDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26TBYB4MQPVD

Referenznummer: 154325NW-p