Mehrfamilienhaus zum Kauf

794000 €794.000 €

2.000 €/m²

8 Zimmer  •  397 m²  •  1.559 m² Grundstück

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Kappel, Bad Buchau (88422)

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Mitten in der reizvollen Federseeregion, eingebettet in die besondere Atmosphäre eines bekannten Kur- und Ausflugsortes, präsentiert sich die Grafen-Pils-Stube als charakterstarke und gewachsene Gastwirtschaft mit Herz, Geschichte und Perspektive.

Bereits beim Betreten spürt man den unverwechselbaren Charme einer klassischen Wirtshauskultur: Warme Materialien, eine authentische Einrichtung und eine einladende Gemütlichkeit schaffen eine Atmosphäre, in der sich Gäste sofort wohlfühlen. Die großzügige Gaststube bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom täglichen Betrieb bis hin zu Feierlichkeiten und geselligen Veranstaltungen.

Ein besonderes Highlight und zugleich wichtiger Frequenzbringer ist der wunderschöne Biergarten. In den warmen Monaten wird dieser zum lebendigen Mittelpunkt des Hauses: Unter freiem Himmel genießen Gäste die entspannte Stimmung inmitten der Natur. Hier verbindet sich traditionelle Gastronomie mit sommerlicher Leichtigkeit - ein Konzept, das sowohl Einheimische als auch Kurgäste und Ausflügler regelmäßig anzieht.

Die Gastronomie wird inklusive vollständigem Inventar veräußert. Hierzu zählen die komplette Bestuhlung, Thekenanlage sowie eine voll ausgestattete Gastroküche inklusive aller technischen Einrichtungen. Eine Brauerei- bzw. Ausschankbindung besteht nicht, was Ihnen maximale unternehmerische Freiheit in der zukünftigen Ausrichtung bietet.

Ein weiteres herausragendes Merkmal ist die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit rund 200 m² Wohnfläche. Die hellen, weitläufigen Räume eignen sich ideal als Betreiberwohnung, bieten aber ebenso Potenzial für eine Umnutzung - beispielsweise in Gästezimmer oder eine kleine Pension. Zusätzlich eröffnet der derzeit noch im Rohbau befindliche Dachstuhl weiteres Ausbaupotenzial, wodurch sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Wertsteigerungsperspektiven ergeben.

Zum Objekt gehören zudem eine Doppelgarage und ca. 15 PKW-Stellplätze, die eine komfortable Erreichbarkeit für Gäste sicherstellen. Das Gesamtgrundstück verteilt sich auf zwei separate Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.559 m². Ein vorhandener Gartenanteil mit einem großzügigen Gartenhaus bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen Kinderspielbereich oder eine Erweiterung des Außenkonzepts.

Die Grafen-Pils-Stube steht für eine bodenständige, ehrliche Gastronomie mit gewachsener Stammkundschaft und nachhaltigem Gästepotenzial. Die Lage in Bad Buchau - geprägt von Tourismus, Erholung und Natur - schafft ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Fortführung und Weiterentwicklung.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, eine etablierte Gastwirtschaft mit Charakter, treuem Publikum und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten zu übernehmen - ideal für Gastronomen, die Tradition mit neuen Ideen verbinden möchten.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 397,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg