Renovierte 1,5-Zimmer-Gartenwohnung in München - für Eigennützer oder Kapitalanleger, provisionsfrei
Die modern renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 12 Parteien . Ein absolutes Highlight ist der eigene Garten mit Westterrasse - ein echter Seltenheitswert in München.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022/23 umfassend renoviert, erhielt eine neue Einbauküche und präsentiert sich heute in einem hellen, einladenden und bezugsfertigen Zustand. Die Raumaufteilung ist effizient: Eine großzügige Diele, ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine separate Küche und ein heller Wohn-/Schlafbereich mit direktem Gartenzugang. Alle Räume verfügen über Tageslicht und sind natürlich belüftbar.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1953 erbaut und 1991 kernsaniert, was für eine solide bauliche Grundlage sorgt. Die Kombination aus hochwertiger Renovierung, eigenem Garten, ruhiger Lage und guter Anbindung macht dieses Objekt ideal für Eigennutzer - aber ebenso attraktiv als Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit.
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
378.365 €1
Kaufpreis
346.900 €
Kaufnebenkosten
31.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.204 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.142 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil Allach-Untermenzing, der für seine ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und gleichzeitig sehr gute Anbindung geschätzt wird. Die S-Bahn-Station Allach ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs .
Die Nähe zur A8, zum Mittleren Ring und zu mehreren großen Arbeitgebern macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Gleichzeitig bietet das Naherholungsgebiet Angerlohe Natur, Spaziermöglichkeiten und Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Gegend zählt zu den wertstabilen Wohnlagen Münchens mit sehr guter Nachfrage nach kleineren Wohnungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis: 149,1 kWh/(m²·a), Klasse E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1953 (Kernsanierung 1991)
Renovierung der Wohnung 2022/2023
Wohngeld: 280 € mtl.
Verkauf erfolgt provisionsfrei
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 10.00
