Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten und Garage
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Ilvesheim und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, einem gepflegtem Zustand sowie durch umfangreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung. Nach Betreten der Wohnung gelangt man linker Hand in die Küche, die ausreichend Platz für eine Küchenzeile auf beiden Seiten sowie eine gemütliche Essecke bietet. Das zentral gelegene und offen gestaltete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und kann über einen gemütlichen Kachelofen beheizt werden. Angrenzend befindet sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die großzügige Südterrasse, die einen direkten Zugang zum angrenzenden Garten bietet, welcher mit seiner pflegeleichten Größe zum Entspannen einlädt. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer, ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgestattet und mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist mit neutralen Fliesen und einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist identisch geschnitten wie die Einheit im Erdgeschoss, verfügt jedoch anstelle des Wintergartens über einen Balkon. Diese Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 840 Euro.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig neu ausgebaut. In diesem Zuge erfolgten die Dämmung, die Neueindeckung des Daches sowie der Einbau neuer Dachfenster. Die Dachgeschosswohnung ist mit hellem Laminatboden ausgestattet und überzeugt durch ihren offenen und modernen Charakter. Linker Hand befindet sich die Küche mit vorhandener Küchenzeile und dennoch ausreichend Platz für einen Essbereich. Rechter Hand liegt ein großzügiger Wohnraum, in dem die Dachbalken freigelegt wurden und dem Raum einen besonders gemütlichen Charakter verleihen. Hier lassen sich Wohn und Schlafbereich ideal miteinander kombinieren. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das Badezimmer mit Dusche, grauen Bodenfliesen und weiß gefliesten Wänden.
Das Kellergeschoss wurde im Jahr 2018 teilweise modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche erneuert. Zusätzlich steht ein Raum mit Fenster zur Verfügung, der flexibel als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine zum Haus gehörende Garage.
Merkmale
280 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.767,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilvesheim (68549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Dreifamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Ilvesheim. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an Mannheim und Heidelberg. Die Lage eignet sich sowohl für Berufspendler als auch für Familien.
Einkaufsmöglichkeiten Die Nahversorgung ist sehr gut gewährleistet. Ein Lidl Markt ist in etwa vier Gehminuten erreichbar und ermöglicht den täglichen Einkauf ohne Auto. Ein Penny sowie ein Rewe Markt befindet sich rund fünf Minuten mit dem Auto entfernt. Weitere Einzelhandelsangebote befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Feudenheim und Seckenheim.
Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Mit dem Bus gelangt man innerhalb einer Station nach Feudenheim. Von dort aus erreicht man mit der Bahnlinie 2 die Mannheimer Innenstadt in etwa fünfzehn Minuten. Von hier aus bestehen gute Umsteigemöglichkeiten in weitere Bahnlinien, um andere Stadtteile zu erreichen oder über den Mannheimer Hauptbahnhof weiterführende Strecken zurückzulegen. In die benachbarte Gemeinde Seckenheim fährt der Bus etwa zehn Minuten. Von dort aus besteht Anschluss an die Bahnlinie 5, mit der man bequem nach Heidelberg gelangt.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die Bundesstraße Richtung Mannheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A 656 mit Verbindung nach Mannheim und Heidelberg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Autobahn A 6 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle überregionale Anbindung.
Bildung Ilvesheim gilt als familienfreundlicher Wohnort mit einem guten Bildungsangebot. Vor Ort gibt es zwei Grundschulen sowie mehrere Kindergärten mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Auch im benachbarten Seckenheim stehen zwei Grundschulen und eine Realschule zur Verfügung. Ein Gymnasium kann im nahegelegenen Feudenheim besucht werden. Weiterführende Schulen in Mannheim sind durch die gute Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar.
Freizeitangebot Ilvesheim bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Ein Schwimmbad mit verschiedenen Kursen und Programmen für Kinder befindet sich im Ort. Sportlich Interessierte profitieren von einem Jugendfußballverein in Feudenheim. Zusätzlich gibt es dort einen Sportverein sowie einen Reitverein. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung runden das Freizeitangebot ab und laden zur Erholung ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
