Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten Top-Lage in Warburg
Die Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss:
Großzügigkeit und Komfort Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet alles für ein entspanntes Wohnen auf einer Ebene:
Herzstück: Ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum einladenden Wintergarten.
Küche: Praktisch geschnitten mit angrenzender Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
Zimmer: Ein gemütliches Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates kleines Büro (ideal für Home-Office).
Sanitär: Ein gepflegtes Badezimmer sowie ein zentraler Flur, der alle Räume verbindet.
Untergeschoss: Flexibilität und Nutzfläche
Das Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und beherbergt eine zusätzliche Einliegerwohnung perfekt für erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung.
Technik: Hier befindet sich die zentrale Öl-Heizung (Hinweis: Die Heizungsanlage ist erneuerungsbedürftig).
Hauswirtschaft: Eine separate Waschküche sowie ein geräumiger Lagerraum sind vorhanden.
Parken: Besonderer Komfort von dieser Ebene aus haben Sie direkten Zugang zur Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Ausstattung und Highlights
Zustand: gepflegter Allgemeinzustand.
Extras: Sonniger Wintergarten für gemütliche Stunden.
Stellplätze: Doppelgarage im Haus integriert.
Potenzial: Die notwendige Erneuerung der Heizung bietet Ihnen die Chance, direkt auf moderne, energetische Systeme (z.B. Wärmepumpe oder Hybrid-Lösungen) umzusteigen.
Merkmale
Bezug: sofort
2 Stellplätze: 2 Garagen
Garten
Terrasse
Veranda
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.309,52 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dürerstr. 1, Warburg (34414)
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Dürerweg 1, Warburg. Dieses stets gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Zimmer und ein hohes Maß an Flexibilität. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Es fällt eine Maklercourtage von 3,57% vom Kaufpreis an.
Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
