Reihenendhaus zum Kauf 259.800 € 6 Zimmer 135 m² 414 m² Grundstück Römerstr. 34 Neumagen Neumagen-Dhron 54347

Reihenendhaus zum Kauf
259800 €
1.924 €/m²
6 Zimmer • 135 m² • 414 m² Grundstück

Einfamilienwohnhaus mit Garage und Garten und Platzreserve / Reihenendhaus

Reihenendhaus in gutem Zustand. Mit Garten und Garage. Dachgeschoss ausbaubar
Nach Renovierung, Umbau oder Ausbau bieten sich viele Möglichkeiten zum Wohnen, oder als Ferienobjekt oder für kleines Gewerbe plus Wohnen.
Garage, Keller und Fläche für Stellplatz sind vorhanden.
Objekt- und Baubeschreibung Römerstr. 34 – 54347 Neumagen-Dhron
Das Objekt wurde 1959 mit Baugenehmigung als Kernsanierung und Erweiterung eines bestehenden Wohnhauses als Reihenendhaus mit Ladenlokal im EG erstellt. Hierbei wurden im kompletten Gebäude Betondecken eingezogen und der Dachstuhl erneuert. Dacheindeckung in Naturschiefer. Das Haus wurde seither auch renoviert oder aufgewertet.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller (historisch) und neu erbaute Kellerräume. Hier auch die Zentralheizung (Holz-Pellets-)
Im Erdgeschoss wurde das Ladenlokal später zum Wohnbereich dazu genommen. Im EG befinden sich Hauseingang mit Flur und Treppenhaus, Küche, Esszimmer, ein Duschbad mit WC, und zwei Wohnräume.
Im Obergeschoss befinden sich Flur, Bad mit Wanne und WC, sowie 4 (Schlaf-)Zimmer.
Im Dachgeschoss gibt es erhebliche Ausbaureserven für eine komplette Wohnetage.
Die Fenster sind nicht ganz einheitlich. Zum Teil Holz-Doppelglasfenster aus ca. 1980 oder Kunststofffenster (Doppelglas) jüngeren Datums. Ca. 1980 wurden beide Bäder erneuert, teilweise Wasserleitungen und Strom neu verlegt. Es wurden neue Zimmertüren eingebaut und überwiegend Parkettboden verlegt. Ca. 1980 wurde auch eine Zentralheizung eingebaut (Rohrsystem, Heizkörper, Brenner). Die Heizungsanlage wurde 2021 komplett erneuert mit einer Holzpellets-Zentralheizung mit Vorratsbehälter und Pufferspeicher, sowie Warmwasserversorgung. Ebenso nachgerüstet wurde 2007 ein Kaminofen, der Esszimmer und Küche zusätzlich beheizt. 2010 wurde die Dusche im EG bodentief neu eingebaut. Einzelne Rollläden (Küche/Esszimmer + Schlafzimmer mit Balkon + Wohnzimmer Straßenseite) wurden zwischen 2020 und 2023 mit Motorantrieb versehen. 2021 wurde die Kellereingangstür (außen für Heizung und Pellets) erneuert (Kunststofftür). Zwischenzeitlich erfolgte auch ein Neuanstrich der Fassade.
Das Objekt ist vermietet und befindet sich insgesamt in einem guten Erhaltungszustand.
Zum Objekt gehören weiter eine seitliche Zufahrt, Hoffläche, Garage, Freisitz und ein Nutzgarten.
Wohnfläche ca. 135 m²

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
3 Geschosse
414 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerHolz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

259800 €

1.924,44 €/m²

Provision für Käufer

Maklercourtage in Höhe von 2,98% = 2,5% des Kaufpreises zuzüglich 19%
MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

285.728 €1

Kaufpreis

259.800 €

Kaufnebenkosten

25.928 €

Notarkosten (1,5%)

3.897 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.990 €

Provision für Käufer (2,98%)

7.742 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.299 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Römerstr. 34, Neumagen, Neumagen-Dhron (54347)

Das Objekt liegt in der Ortsmitte des Ortsteils Neumagen, absolut hochwasserfrei, direkt an der Römerstraße, auch Moselradweg und Fernwanderweg Moselsteig. In geringer Entfernung befinden sich die Nachbildung des Römischen Weinschiffs, die Moselstraße und das Moselufer, sowie der Weinschiffhafen mit dem Holznachbau des Weinschiffs.
Die Gemeinde Neumagen - Dhron gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues und liegt im Landkreis Bernkastel - Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Weinort wurde von den Römern als Kastell auf der Strecke nach Trier gegründet und gilt als ältester Weinort Deutschlands. Die römische Vergangenheit ist allgegenwärtig und verleiht dem romantischen Ortskern ein ganz besonderes Ambiente.
Neumagen-Dhron ist immer noch sehr vom Weinbau geprägt. Dieser bildet mit der wunderschönen Kulturlandschaft die Grundlage für den Tourismus. Der reizvolle Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Grund-, und Realschule Plus, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Restaurants und Cafés, Weingütern, Handwerksbetrieben, zwei Arztpraxen, Apotheke, Bank usw.. Für die Freizeitgestaltung stehen z.B. Sportplätze, Tennisplatz und ein wunderschöner Yachthafen zur Verfügung. Weitere Infos unter www.neumagen-dhron.de

Weitere Informationen

Sonstiges und Hinweise Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann ich nicht übernehmen.

Verbraucherinformation
1. Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden.
2. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht
Besichtigungstermine Nach vorheriger telefonischer Vereinbarung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Über den Anbieter

Alfred Schwarz e.K. - ivd-Immobilien

Römerstr. 91, 54347 Neumagen-Dhron

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Online-ID: 26TQYIGT6LLF

Referenznummer: 2026-3-2