Auf einem 3.819 m² großen Grundstück entstehen sechs Architektenhäuser: vier Doppelhaushälften und zwei Einfamilienhäuser.
Die Häuser bilden ein harmonisches Ensemble und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Wir präsentieren Ihnen verschiedene Grundrissvorschläge mit dem Ziel, die ideale Aufteilung für Ihr Familienleben zu finden.
Gern planen wir gemeinsam mit Ihnen die innere Gestaltung der Häuser. Entscheiden Sie mit uns, wo die Küche ihren Platz findet, wie viele Zimmer Sie sich wünschen und wo Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte entstehen soll.
Das Grundstück bietet einen direkten Zugang zum Alsterlauf, liegt ruhig und begeistert mit gewachsenem Baumbestand. Hier genießen Sie Privatsphäre und profitieren zugleich von den gemeinschaftlichen Flächen.
Ein Stellplatz gehört zu jedem Haus, weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der verkehrsberuhigten Straße.
Merkmale
Bezug: Q4 2026
3 Geschosse
74 m² Grundstück
Gartenanteil
Außen-Stellplatz
-Gemeinschaftlicher Alsterzugang
-Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung Energieeffiziente Bauweise nach EH 55
-Energieklasse A+
-Photovoltaikanlage
-Dreifach verglaste Isolierfenster
-Deckenhöhen von bis zu 3,50 m
-Großformatige Fliesen in Bad, WC und Küchenbereich
-Parkett im Wohn- und Essbereich
-Bodengleiche Dusche
-Badarmaturen von Villeroy & Boch und Hansgrohe
-Praktisch integrierte Waschküche
-Eigener Gartenbereich
-Individuell planbare Grundrisse
-Einbauküche erfolgt in Eigenleistung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
6.250 €/m²
Preis pro Stellplatz
17000 €17.000 €
Provision für Käufer
Die hier ausgewiesene Käufercourtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. gilt für Verbraucher und ist bei Vertragsabschluss fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
988.920 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
88.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
49.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
21.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lemsahl zählt zu den grünsten, begehrtesten und zugleich einkommensstärksten Wohnlagen Hamburgs.
Der idyllische Stadtteil im Norden der Hansestadt verbindet dörfliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit – ein seltenes und geschätztes Zusammenspiel.
Natur pur vor der Haustür:
Die direkte Alsternähe, weitläufige Wälder und grüne Wiesen machen Lemsahl-Mellingstedt zu einem echten Naturparadies innerhalb der Stadtgrenzen. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen sind hier kein Urlaubsgefühl, sondern gelebter Alltag.
Gewachsene Geschichte, lebendiger Charakter:
Bereits 1271 erstmals urkundlich erwähnt, trägt der Stadtteil seinen historischen Charme bis heute. Reetdachhäuser und Fachwerkgebäude prägen das Ortsbild und verleihen dem Viertel eine Atmosphäre, die in einer Großstadt ihresgleichen sucht. Bestens angebunden trotz des beschaulichen Ambientes ist die Hamburger Innenstadt gut erreichbar.
Der Sarenweg zählt dabei zu den begehrtesten Lagen des Stadtteils und steht exemplarisch für das hohe Wohnniveau in dieser besonderen Umgebung.
Familienfreundlich und gemeinschaftlich:
Mit rund 6.700 Einwohnern bietet Lemsahl-Mellingstedt ein überschaubares, nachbarschaftliches Miteinander. Die Grundschule Lemsahl im Sarenweg sowie sehr gute Schulen in der Nachbarschaft unterstreichen die familienfreundliche Ausrichtung des Stadtteils.
LEMSAHL IST MEHR ALS EIN WOHNORT – ES IST EINE LEBENSQUALITÄT.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnfläche nach DIN 277.
Der KI-Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient nur zur Illustration.
