Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
489000 €489.000 €
1.933 €/m²
9 Zimmer • 253 m² • 298 m² Grundstück
Top gepflegte Wohnungen! Vermietetes Dreifamilienhaus
Das Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Otterstadt und wurde ca. 1976 auf einem Grundstück von ca. 298 m² erbaut. Es überzeugt durch seine massive Bauweise und eine solide Substanz.
Die Immobilie verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 253 m² über drei gut ausgestattete und modernisierte Wohnungen, die derzeit alle vermietet sind.
Das Erd-/und Obergeschoss weisen einen nahezu identischen Grundriss mit guter Raumaufteilung auf.
Das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² wird aktuell als Drei-Zimmer-Wohnung genutzt, die Abtrennung eines weiteren Raumes ist (wie im Obergeschoss umgesetzt) jederzeit möglich. Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, jedoch keine Badewanne. Ein großer Balkon verläuft über die komplette Länge der Rückseite des Hauses. Außerdem ist dieser Wohnung das alleinige Nutzungsrecht am Garten eingeräumt (Grundriss Erdgeschoss Gartenfläche beispielhafte Darstellung, nicht maßstabsgetreu).
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin sind keine Fotos vom Erdgeschoss verfügbar. Die Wohnung ist mit der im Obergeschoss vergleichbar. Von der Küche erfolgt hier jedoch ein Zugang zu einer Abstellkammer.
Im Obergeschoss wurde im großzügigen Wohnzimmer eine zusätzliche Wand eingezogen, so dass derzeit vier Zimmer gut genutzt werden können. Auch hier lässt sich ein Balkon ebenso wie im Erdgeschoss mit viel Platz genießen.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei gut gestaltete Zimmer und einen Waschmaschinenanschluss im Bad.
Modernisierungen in den letzten ca. 10 Jahren: Bodenbeläge (Vinyl, Parkett, Fliesen), Fenster, Bäder, Innentüren, Haustür.
Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von 19.320,-€ erzielt. Es gab in den letzten Jahren keine Mieterhöhungen.
Gerne stellen wir Ihnen die gepflegte Immobilie persönlich vor. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stellen Sie bitte schriftlich Ihre Kontaktanfrage.
Merkmale
vermietet
298 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
1996 Öl-Niedertemperaturheizung
G
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
1.932,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.283,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
540.687 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
51.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.457 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Otterstadt (67166)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in Otterstadt, einer attraktiven Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz.
Otterstadt liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rheinauen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar durch die Bundesstraßen und Autobahnen.
Sie profitieren von kurzen Wegen zu den umliegenden Städten wie Speyer, Mannheim und Ludwigshafen am Rhein, die jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Otterstadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Grundschule und medizinischer Versorgung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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