LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Oldenburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf 850.000 € 12 Zimmer 295 m² 700 m² Grundstück Hengstforde Apen 26689

Mehrfamilienhaus zum Kauf
850000 €
2.881 €/m²
12 Zimmer • 295 m² • 700 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage: 3 exklusive Neubau-Reihenhäuser

Diese attraktiven Reihenhäuser im Neubaugebiet von Apen-Augustfehn wurde nach KFW55 Standard gebaut und befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück.

Das im Jahr 2025 in massiver Bauweise fertiggestellte Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 295 m² und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Jede Wohneinheit bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss einen heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche.
Eine detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie gerne dem beigefügten Grundriss.

Im Außenbereich stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen p.a. 38.520,00 Euro.

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Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Merkmale

vermietet
700 m² Grundstück
5 Stellplätze

* Baujahr 2025, massive Konstruktion mit zweischaligem Mauerwerk und Klinkerfassade
* Walmdach mit Tondach-/Betondachziegeln
* Fußböden mit hochwertigen grauen Fliesen
* Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Gäste-WC im Erdgeschoss
* Terrasse mit Gartenanteil
* Dachboden als Abstellfläche
* 5 Stellplätze direkt am Haus
* Energieeffiziente Wärmeversorgung über Kraft-Wärme-Kopplung (regenerativ)
* Energiebedarf: 97,2 kWh/(m²·a)

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

2.881,36 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.520,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

939.845 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

89.845 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

42.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hengstforde, Apen (26689)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Augustfehn ist ein Ortsteil von Apen und liegt im Westen des Ammerlandes. Es grenzt an die Gemeinden Edewecht, Westerstede, Barßel, Jümme und Uplengen. Die Kommune verbindet die typische Parklandschaft des Ammerlandes mit der ostfriesischen Fehnlandschaft.

Zahlreiche Kanäle, Wasserläufe und Deiche prägen das Bild, ergänzt durch das seltene Süßwasserwatt, das an die Nähe zur Nordsee erinnert.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten - vom Radfahren und Wandern über Angeln bis hin zu Paddeltouren.

Die Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof in Augustfehn mit IC-Halt ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bremen, Oldenburg und Leer, während die nahe A28 über die Abfahrt Apen/Remels für gute Erreichbarkeit mit dem Auto sorgt.

Vor Ort gibt es alle wichtigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereins- und Wirtschaftsleben.

Das Wohngebiet profitiert so von einer naturnahen Lage, einer modernen Infrastruktur und einer sehr guten regionalen wie überregionalen Anbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 331,00 m², vermietbare Fläche: 295,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Niedersachsen

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Oldenburg

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Vanessa SzalewiczDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26VRHSWSD84W

Referenznummer: 159128NI