Maisonette zum Kauf

110000 €110.000 €

2.495 €/m²

2 Zimmer  •  44,1 m²

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Ingenheim, Billigheim-Ingenheim (76831)

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Kompakte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 44,09 m²) - zuverlässig vermietet



Diese charmante Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist über eine platzsparende Wendeltreppe verbunden. Mit ihrer durchdachten Aufteilung bietet sie ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen und stellt gleichzeitig eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung ist seit mehreren

Jahren an einen zuverlässigen, solventen Mieter vermietet und generiert stabile Einnahmen von ca. 480 € Kaltmiete pro Monat - ideal für Anleger, die Wert auf Planungssicherheit legen.



Ausstattung & Highlights:
. 2 gut geschnittene Zimmer über zwei Etagen
. Praktische Küchenzeile vorhanden
. Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
. Langjähriges, störungsfreies Mietverhältnis
. Solide und kalkulierbare Rendite



Modernisierungen & Renovierungen seit 2014 (Auszug):

- Erneuerung Hauptbadezimmer

- Erneuerung Bodenbeläge (Laminat)

- Einbau Küchenzeile

- Erneuerung Fenster (3-fach verglast)

- Zentralheizung Gas aus 2013



Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine unkomplizierte und bereits vermietete Einheit in ruhiger Wohnlage suchen.




Lage - ruhig & rückversetzt in Billigheim-Ingenheim

Die Wohneinheit befindet sich im geschützten, rückwärtigen Teil des Gebäudes und bieten dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - fernab des Straßenlärms und mit direktem Bezug zu den angrenzenden Feldern. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der ÖPNV schnell erreichbar. Landau ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur, Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020