Landliebe pur - großzügiges Anwesen in ruhiger Alleinlage mit ca. 7,5 ha arrondierten Grünflächen
Dieses außergewöhnliche Landanwesen aus 1967 verbindet ländliche Ruhe, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Gesamtobjekt. Auf rund 7,5 Hektar arrondiertem Grün- und Weideland präsentiert sich ein gepflegter Pferdehof mit Wohnhaus, Stallanlagen, Reitplatz und Erweiterungsoptionen. Ob als privates Refugium im
Grünen, Reiterhof oder Lebensmittelpunkt mit Tierhaltung - die Immobilie bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte in ruhiger Lage. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert und für die Pferdehaltung ausgebaut.
Wohnhaus:
Das Wohnhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die gelungene Verbindung aus ländlichem Charme und modernem Wohnkomfort. Herzstück ist die Küche im Landhausstil mit hochwertiger Einbauküche und viel Platz für gemeinsames Leben oder Arbeiten. Der offene Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Der Ofen wird komfortabel von der Küche aus befeuert und versorgt über Warmluftauslässe zusätzlich Teile des Obergeschosses mit angenehmer Wärme.
Von dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit weitem Blick über die eigenen Ländereien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Vorrats- und Hauswirtschaftsbereiche sowie den direkten Zugang zu Werkstatt und Stall.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer, das bereits vorbereitet wurde und sich derzeit noch im Rohbauzustand befindet. Teilbereiche des Obergeschosses wurden bereits modernisiert, während einzelne Räume noch Potenzial bieten. Ein Zimmer verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse mit freiem Blick auf das eigene Land. Hervorzuheben ist der ehemalige Heuboden mit rund 90 m² beheizbarer Nutzfläche. Diese großzügige Ausbaureserve eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Pferdehaltung & Außenanlagen:
Die Hofanlage ist ideal auf Pferdehaltung ausgerichtet. Der Stallbereich verfügt über neun Pferdeboxen, eine Solekammer, Lagermöglichkeiten für Futter sowie
vorbereitete Bereiche für Sattelkammer und Stall-WC. Zum Außenbereich gehören ein drainierter
Paddock mit ca. 1.600 m² Fläche und Liegehalle, ein kleiner Separationspaddock, Putzplatz mit Pferdedusche, Mistplatte vorbereitet, zwei Grauel-Doppelboxen, ganzjährig nutzbarer Reitplatz (40 x 20 m) mit hochwertigem Swingground-Belag, weitläufige Grün- und Weideflächen ohne Straßenüberquerung, 3 Kammer Kläranlage mit Klärteich und einem Frischwasser Brunnen. Die arrondierten Flächen ermöglichen eine besonders komfortable und sichere Tierhaltung direkt am Hof.
Fazit:
Dieser Hof vereint stilvolles Landleben, hochwertige Pferdehaltung und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten in einer besonderen Kombination. Die arrondierten Flächen, die moderne Infrastruktur sowie die Alleinlage schaffen Voraussetzungen für Menschen, die Ruhe, Freiheit und naturnahes Wohnen suchen. Ob als privater Rückzugsort, exklusiver Pferdehof oder Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen - hier eröffnet sich ein Anwesen mit besonderem Charme, hoher Lebensqualität und langfristigen Potenzial.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick:
Baujahr: 1967
Bauweise: massiv
Wohnfläche: ~ 200 m²
Grundstücksgröße: 79.646 m²
Dacheindeckung: Dachpfannen
Dämmung: In Geschossdecke
Heizungsart: Pelletheizung
Baujahr: 2019
Material der Fenster: überw. Kunststoff 3 Fach verglast
Baujahr Fenster: überw. 2018
Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
DSL-/Glasfaseranschluss: DSL
Modernisierungen:
2018 - Wasserleitungen Haus und Stall
2018 - Elektrik Haus überw. und Stall
2018 - Duschbad EG
2018 - Liegestall
2018 - Doppelboxen
2018 - Holz Pelletofen
2018 - Küche
2018 - teilw. Fußbodenheizung
2018 - Fußboden EG
2018 - Kunststofffenster
2019 - Pfannendach neu versiegelt
2019 - Regenrinnen
2019 - Boxen im Stall
2019 - Vorbereitung Sattelkammer mit WC
2020 - Zimmer OG
