Mehrfamilienhaus zum Kauf

459000 €459.000 €

900 €/m²

20 Zimmer  •  510 m²  •  523 m² Grundstück

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Kulmbach (95326)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut begehrter Lage im Stadtkern von Kulmbach und überzeugt durch seine hervorragende Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und einzigartigem Ausblick.

- im Stadtkern von Kulmbach gelegen
- nur wenige Schritte zum Marktplatz
- unverbaubarer Panoramablick
- Jahreskaltmiete z.Zt. ca. 30.000,- €
- Fenster und Gaseinzelöfen aus den 1990er Jahren, sowie Dach- und Fassadenrenovierung
- Elektroleitungen teilweise erneuert
- im Erdgeschoss Erweiterungsmöglichkeit zur Errichtung eines Appartements mit ca. 34 m" Wohnfläche
- Wasserhebeanlage im Wert von rund 20.000,- € vor kurzem erneuert
- Mietrendite von ca. 6,5%

Zustand der Wohnungen:

Wohnung 1: 2018 renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, Malerarbeiten, neuer Ofen
Wohnung 2: renoviert
Wohnung 3: 2013 Wohnung bei Übergabe renoviert
Wohnung 4: 2011/2017 Wohnung komplett renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, EBK
Wohnung 5: renoviert
Wohnung 6: 2015/2020 Wohnung renoviert, neues Bad, neue Bodenbeläge, neuer Ofen

Die Immobilie steht unter Ensembleschutz, daher liegt kein Energieausweis vor.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen