Villa zum Kauf

1580000 €1.580.000 €

3.465 €/m²

14 Zimmer  •  456 m²  •  1.521 m² Grundstück

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Königsdorf, Frechen-Königsdorf (50226)

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Freistehende Wohn- und Bürovilla von 1905 in Frechen-Königsdorf an der westlichen Kölner Peripherie. Die straßenseitige historische Villa steht unter Denkmalschutz; rückwärtige Erweiterungen stammen aus späterer Zeit und gehören nicht zum geschützten Bestand.
Wohn- und Bürofläche ca. 456 m², aufgeteilt in 299 m² Wfl., 9 Zimmer, Küche, Gäste-WC + 2 Bäder, 157 m² Bürofläche mit 2 Einheiten (86 und 71 m²), jeweils 2-3 Räumen + 2 WCs.
Die Villa überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, insbesondere im EG Wohnbereich: Wohnzimmer, Wintergarten + Esszimmer bilden einen repräsentativen Raumzusammenhang von ca. 102 m². In Verbindung mit der 18 m² großen Eingangsdiele und der offenen Küche entfaltet sich hier ein außergewöhnliches Raumgefühl von Weitläufigkeit.
Die beiden Büroeinheiten sind über ein eigenes Treppenhaus vom Haupthaus getrennt, haben aber auch einen Zugang zur Villa. Insgesamt ergibt sich eine Wohn-/Büro-/Nutzfläche von ca. 644 m². Die Raumhöhe im Erd- und Obergeschoss liegt überwiegend bei etwa 3,10 m.
Das 1.521 m² große Grundstück bietet neben Garage + Carport ein sep. massives Wellness- + Saunagebäude im Garten sowie ein Gerätehaus + einen rd. 44 m² großen Lagerraum. Der große Garten ist in Vorgarten, Zufahrt mit PKW-Stellflächen, Hausgarten und tieferliegenden Hanggarten gegliedert.
Große Dachterrasse mit weitem Panoramablick bis Köln und der parkartige Garten unterstreichen den repräsentativen Charakter.
Der Büroteil ist sofort freiwerdend und verfügt über einen 1-Jahresvertrag, Kaufpreis: € 1.580.000
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Stichworte Nutzfläche: 188,00 m², 3 Etagen