Studio zum Kauf

152000 €152.000 €

5.497 €/m²

1 Zimmer  •  27,7 m²  •  3. Geschoss

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Südstadt, Tübingen (72072)

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Gepflegtes Apartment mit ca. 27,65 m² Wohnfläche in zentraler Lage. Der offene Wohnbereich mit Laminat, eine funktionale Pantryküche sowie ein Tageslicht-Duschbad bieten eine solide Grundlage für komfortables Wohnen.

Ein Westbalkon sorgt für zusätzlichen Freiraum, ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit. Ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Münzwaschautomaten steht zur Verfügung.

Das 1995 erbaute Mehrfamilienhaus wurde laufend instand gehalten; Fassade und Dach sind bereits umfassend saniert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 179 €, inklusive Anteil an der Instandhaltungsrücklage für Haus und Garage. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet ca. 5.300 € Jahresmiete - ideal für Kapitalanleger, die eine solide, unkomplizierte Investition suchen.

Highlights:
- ca. 27,65 m² Wohnfläche
- gepflegte Ausstattung
- Balkon
- Außenstellplatz
- Kellerabstellraum
- gute Infrastruktur + Anbindung
- guter Modernisierungsstand der Wohnanlage
- vermietet, ca. 5.300 €/Jahr Mieteinnahmen

Perfekt für Kapitalanleger oder als kompakte Stadtwohnung!

Energieausweis gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013 liegt vor.

Weitere Infos und ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe ihrer vollständigen persönlichen Angaben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN:
Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,28 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.36, Distanz zur Realschule: 1.01, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 0.26, Distanz zum Flughafen: 8.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.29, Distanz zur Autobahn: 12.05, Distanz zum Bus: 0.44, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.00