Dieses attraktive und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 432 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2004 erbaute Gebäudeensemble besticht durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 481,86 m². Diese verteilt sich auf insgesamt sechs Wohneinheiten, die aus dem Neubau eines Dreifamilienhauses und der cleveren Sanierung einer angrenzenden Scheune hervorgegangen sind. Das Wohnungsangebot reicht von einer kompakten 1-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 32,5 m² bis hin zu einer weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung im rechten Dachgeschoss mit ca. 115,72 m². Besondere architektonische Highlights wie Balkone, Loggien sowie offene Galerien und Emporen in den Dachgeschossen bieten den Mietern eine außerordentlich hohe Wohnqualität. Ergänzt wird das Angebot durch eine Nutzfläche von rund 52,72 m², welche unter anderem drei integrierte Garagen umfasst, zu denen sich drei weitere Pkw-Stellplätze im Freien gesellen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004. Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete (IST) von 50.040 €, was bei einem Kaufpreis von 1.150.000 € einer soliden Einstiegsrendite von 4,4 % entspricht. Durch mögliche Mietanpassungen (SOLL) lässt sich die Jahresmiete voraussichtlich zeitnah auf 53.700 € und die Rendite somit auf 4,7 % steigern.
Merkmale
432 m² Grundstück
6 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2004
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
2.385,89 €/m²
Provision für Käufer
4 % zzgl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze Nettorendite Ist in %: 4,35 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 50.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.271.555 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
121.555 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
57.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rielasingen, Rielasingen-Worblingen (78239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in der Feuerwehrstraße in Rielasingen, eingebettet in ein etabliertes und florierendes Umfeld im Herzen der strategisch bedeutsamen Hegau-Region. Der Standort profitiert maßgeblich von der Position Singens als dynamisches Mittelzentrum im Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Österreich, was eine konstant hohe Attraktivität für Bewohner und Unternehmen gleichermaßen garantiert. Die exzellente Verkehrsanbindung wird durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A81 in Richtung Stuttgart und Zürich sowie die Bundesstraßen B33 und B34 gewährleistet, wodurch der gesamte Bodenseeraum sowie die Schweiz in kürzester Zeit erreichbar sind. In direkter Nachbarschaft sind namhafte Unternehmen aus den Bereichen Energie, Großhandel und Logistik angesiedelt; diese wirtschaftliche Stärke schafft wertvolle Synergieeffekte und sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum durch Fachkräfte, die kurze Arbeitswege schätzen. Ergänzt wird die Lage durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und eine gewachsene Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs abdeckt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4 % zzgl. 19 % MwSt entspricht 4,76 % Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 4 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notarieller Beurkundung.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir berechnen Ihnen eine Maklerprovision in Höhe von 4,0 % zzgl. 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss. Diese ist vom Käufer an die GBS Immobilien Bodensee GmbH zu zahlen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Wohnfläche: 482,00 m², Gesamtfläche: 482,00 m², vermietbare Fläche: 482,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg
