Wohnung zum Kauf

365000 €365.000 €

6.518 €/m²

2,5 Zimmer  •  56 m²  •  3. Geschoss

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Hohenfelde, Hamburg (22087)

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Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um eine helle 2,5 -Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (Endetage) einer gepflegten und massiv gebauten Wohnanlage aus dem Jahr 1957.

Die Gesamtanlage umfasst 144 Wohneinheiten, aufgeteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die Wohnung selbst befindet sich in einem ruhigen Gebäude mit lediglich 8 Parteien.

Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 9.349 m², der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 712/100.000.

Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Helligkeit.

Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, ca. 22 m² große Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten West-Balkon - ideal für entspannte Abendstunden.

Die separate Küche ist mit einer weißen Einbauküche samt anthrazitfarbener Arbeitsplatte und Elektrogeräten (inkl. Geschirrspüler und Induktionskochfeld) ausgestattet. Ein großes Fenster sorgt hier für viel Tageslicht und gute Belüftung.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer - und sind somit ideal für Paare oder kleine Haushalte.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und wurden im Jahr 2018 erneuert; zur Straßenseite hin zusätzlich mit Schallschutz ausgestattet.

Ein separater Kellerraum mit ca. 12 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich steht außerdem ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 247 €, zuzüglich einer Instandhaltungsrücklage in Höhe von 60 €.

Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis bereits berücksichtigt, dass sich die Wohnung teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand befinden, insbesondere die Elektrik.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir bei der Aufnahme der Fotografien teilweise Weitwinkelobjektive eingesetzt haben, um die Räume auf ein Foto festhalten zu können. Hierbei wirken die Aufnahmen teilweise geräumiger.

Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar,- und Gerichtskosten) sowie die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. trägt der Käufer. Der Verkäufter trägt ebenfalls die Maklercourtage in gleicher Höhe (Bestellerprinzip). Die Courtage an die vermittelnde Firma AMBROSIUS Immobilen ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Alle im Immobilienangebot enthaltenen Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers ohne Gewähr. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und können veraltet sein. Bitte nehmen Sie ggf. eigene Abmessungen vor. Die Firma AMBROSIUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben.

Auf die Geschäftsbedingungen der Firma AMBROSIUS Immobilien wird hingewiesen. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 87