Exklusives Wohnjuwel mit Panoramablick - 300 m² Wohnluxus in der Fränkischen Schweiz
Willkommen auf dem Kohlberg in Obertrubach - einem der schönsten Aussichtspunkte der Fränkischen Schweiz. Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die modernes Design, Großzügigkeit und hochwertige Ausstattung vereint. Auf rund 300 m² Wohnfläche und einer 123 m² umlaufenden Terrasse mit strapazierfähigem Epoxidharzbelag genießen Sie ein Lebensgefühl der Extraklasse - mit einem traumhaften Blick ins Tal.
Highlights der Immobilie: . Wohnfläche: ca. 300 m² . Terrasse: ca. 123 m² umlaufend, mit Epoxitharzbelag . Lage: Am Kohlberg in Obertrubach, idyllisch in der Fränkischen Schweiz . Aussicht: Panoramablick über das Tal und die Naturkulisse
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit Weitblick und Ruhe in naturnaher Umgebung verbinden möchten. Ob als großzügiger Familiensitz, luxuriöser Alterswohnsitz oder stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten - hier sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Raumaufteilung & Ausstattung: . Großzügiger Eingangsbereich - repräsentativ und offen gestaltet . Wohnzimmer mit ca. 90 m² - viel Raum für Wohnträume und Designideen . Drei Schlafzimmer - ruhige Rückzugsorte mit viel Tageslicht . Moderne Küche mit hochwertigen Einbauten, Weinkühlschrank und separatem privatem Essbereich . Spanndecken in allen Räumen - elegantes Design mit akustischen Vorteilen . Exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne . zwei Säulenwaschtischen . großzügiger Walk-In-Dusche . Abstellraum und Technikraum - praktisch und gut durchdacht
Energie & Technik: . Effiziente Pelletsheizung - nachhaltig und wirtschaftlich . Sehr gute Energiewerte
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
632000 €632.000 €
2.106,67 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
3,75% inklusive 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
689.322 €1
Kaufpreis
632.000 €
Kaufnebenkosten
57.322 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.480 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.120 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.160 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obertrubach (91286)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie wohnen auf dem Kohlberg mit Blick über die kleine Gemeinde Obertrubach, gelegen im Herzen der Fränkischen Schweiz. Der Ort mit ca. 1000 Einwohnern liegt idyllisch und ruhig in malerischer Natur und wird von felsigen Hügeln umgeben. In Obertrubach selbst gibt es kleinere Läden für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den umliegenden Städten. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während Grundschulen und weiterführende Schulen in den Nachbargemeinden vorhanden sind. Allgemeinmediziner sind im Ort vertreten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Autostellplätze und Gartenanteile sind noch frei verhandelbar.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 150,00 m², 3 Etagen
