Reihenmittelhaus mit 5,5 Zimmern, Wintergarten, Dachausbau und Garage
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit 5,5 Zimmern ein durchdachtes Raumkonzept für Familien und Paare, die Wert auf Platz und Funktionalität legen.
Beim Betreten des Erdgeschosses eröffnet sich ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit offener Küche, welches den einladenden Mittelpunkt des Hauses bildet. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der Ihnen einen harmonischen Übergang zur südlich ausgerichteten Terrasse sowie zum Garten bietet.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein BĂĽro sowie ein Abstellraum zur VerfĂĽgung.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um zwei weitere Schlafräume sowie ein Badezimmer. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer Stauraum.
Das Untergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum / Werkstatt, zwei Kellerräume sowie den Heizungsraum. Vom Hauswirtschaftsraum führt eine Treppe direkt in den Wintergarten und schafft so einen praktischen Zugang zwischen den Ebenen.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage und eine Gartensauna. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte sowie eine Feuerterrasse für einen Kamin.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
220 m² Grundstück
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
797500 €797.500 €
5.662,86 €/m²
Preis pro Stellplatz
19500 €19.500 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 19.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
869.835 €1
Kaufpreis
797.500 €
Kaufnebenkosten
72.335 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.963 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.913 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.471 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.988 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmoching-Hasenbergl, München (80995)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Haus befindet sich im Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl im Norden von München. Das Wohngebiet ist ruhig gelegen, überwiegend geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und familienfreundlicher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleister sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste U-/S-Bahnstation München-Feldmoching (Linien S1 und U2) befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind die Linien U1 und U3 am Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) sowie die U3 am Olympiazentr um dank ihrer schnellen Erreichbarkeit attraktive Alternativen und ermöglichen eine besonders zügige Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten.
Ebenfalls sind Buslinien direkt im Umfeld vorhanden, wodurch das gesamte Stadtgebiet gut angebunden ist.
Für Naherholung und Freizeitgestaltung bieten die Seen der Dreiseenplatte, darunter der Feldmochinger See, der Fasaneriesee und der Lerchenauer See, zahlreiche Möglichkeiten. Die Seen sind nur wenige Minuten vom Wohnort entfernt und lassen sich bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Der Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl zählt zu den größeren Bezirken im Norden von München und profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung, das breite Angebot an Betreuungseinrichtungen sowie die Nähe zu weitläufigen Grünflächen gilt die Lage als besonders angenehm für Familien, Pendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten umgesetzt:
2023 ° Glasfaser wurde vollständig im Haus installiert ° Küchenfenster erneuert 2021 ° Einbau einer neuen Küche 2015 ° Wintergarten, Betondecke 18 cm 1997 ° DG-Ausbau und Gastherme installiert ° Solaranlage mit drei Paneelen angebracht ° Fußbodenheizung in den Bereichen Küche, Badezimmer und Gäste-WC installiert ° Das Dach erhielt eine neue Dämmung
Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre Anfrage über das Portal. Gerne nehme ich mir persönlich Zeit, Ihnen dieses Haus vorzustellen.
Mit besten GrĂĽĂźen Razie Curri
Stichworte
Nutzfläche: 60,33 m², Gesamtfläche: 201,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,60 m², Kellerfläche: 48,73 m², 3 Etagen
