Objektbeschreibung
Ehemaliger Wasserturm ausgebaut zum individuellen Wohnturm am Rande des Altmühltal, fränkischen Seeland, Main - Donau- Kanal. Der Wasserturm wurde ursprünglich 1911 errichtet. Der Wasserturm wurde 1994 zu einem Wohnturm umgebaut. Für die Außenansicht besteht Denkmalschutz. Der Turm hat 4 Wohnetagen. Der Dachstuhl ( 5 Etage) ist noch nicht ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum und Eingangsbereich. Darüber ( 2 Etage) liegt der Schlafbereich mit individuell eingebauten Schränken und einer Galerie. Die Raumhöhe ist ca. 4 m hoch. In dieser Etage befindet sich auch ein WC mit Handwaschbecken. Der Küchenbereich in der 3 Etagen, welcher in die alten Rohre des Wasserturms originell und äußerst geschmackvoll integriert ist und als Wohnküche ausgebaut ist. Die senkrechten Rohre mit dem original Absperrschieber dienen als Stützen für die Küchenablage und Esstisch. In dieser Etage ist auch eine Empore eingearbeitet die zum Relaxen einlädt. In der 4 Etage befindet sich die Gastherme und das Badezimmer mit einer Eckbadewanne, WC und Waschtisch. In dieser Etage sind noch restliche Ausbauarbeiten zu leisten. Das Dachgeschoss (5 Etage) ist noch nicht ausgebaut. Außenanlagen: Das ganze Grundstück ist mit Rasenfläche angelegt und mit einem alten Baumbestand. In der Grünfläche befindet sich eine Teichanlage und ein Regenrückhaltebecken. Die Einzäunung ist aus schmiedeeisernen Elementen. Im Garten befindet sich auch ein Freisitz von hieraus kann man die Fernsicht genießen. Gebäude: Der Turm/ Fassade ist mit Juraquadersteinen bis zur 3 Etage verkleidet. Die Wandstärke beträgt ca. 80 cm. Die 4 Etage ist gemauert und verputzt. Das Turmdach ist 4seitig mit Gauben und Biberschwanzdachung.
Raumaufteilung
EG Wohnraum, 1 OG Schlafetage, 2 OG Wohnküche, 3 OG Bad, Dachgeschoss nicht ausgebaut.
Merkmale
463 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Fernblick
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.664,09 €/m²
Provision für Käufer
3 %
Geschätzte Gesamtkosten
374.325 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
29.325 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.075 €
Provision für Käufer (3%)
10.350 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Viehhausen, Greding (91171)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Wohnturm befindet sich auf einer Hochebene zwischen Greding, Berching und Hilpoltstein. Durch die Höhe von über 600 Meter über NN hat man eine Fernsicht zum Schlossberg bei Heideck, zum Jura bei Reinwarzhofen und weit über Nürnberg hinaus. Bei sehr klarem Wetter ist sogar die Alpenkette zu sehen. Das Objekt steht an der Ortsrandlage, sehr ruhig und idyllisch, da kein Durchgangsverkehr daran vorbeiführt. Verkehrsanbindung: Das Objekt ist ca. 8 km von der Autobahn A9 Ausfahrt Greding und ca. 8 km von der Auffahrt Hiltpoltstein entfernt. Bis zur ICE Station/ Anschluss nach Kinding sind es ca. 18 km. Nach Beilngries ist es ca. 15 km. Zum Rothsee ca. 12 km
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung ab dem 15.02.2026
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
