Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Potenzial
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Haus steht auf einem ca. 163 m² großen Grundstück und befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage - ideal für alle, die Entspannung abseits des Trubels suchen. Mit insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen als auch flexible Nutzungskonzepte. Zusätzlich eröffnet das bestehende Ausbaupotenzial weitere Möglichkeiten zur Erweiterung und Wertsteigerung. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Garage sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden erneuert und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung. Besonders hervorzuheben ist das umfangreiche Platzangebot durch zahlreiche Abstellflächen, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen.
Merkmale
163 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Terrasse
Stellplatz
Einbauküche
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
1.974,43 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Willstätt (77731)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willstätt liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg, in der attraktiven Oberrheinebene zwischen Schwarzwald und Vogesen. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Die Städte Offenburg, Kehl und Straßburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene A5 sowie die Bundesstraßen B28 und B33 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung. Vor Ort finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur runden die hohe Lebensqualität ab.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 84,74 m², Gesamtfläche: 251,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2000
