4-Zimmer-Eigentumswohnung in Aachen-Brand - modern & bezugsfrei
Diese gepflegte und großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen und sehr ordentlich instand gehaltenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Parteien.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen insgesamt hervorragenden Pflegezustand. Sie ist bereits bezugsfrei und kann mit minimalem Aufwand kurzfristig übernommen werden - ein frischer Anstrich genügt, um hier direkt einzuziehen.
Der durchdachte Grundriss umfasst vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit hochwertigem Feinsteinzeug, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für Garderobe bietet.
Zur Wohnung gehört eine Garage, die optional für € 15.000 dazu erworben werden kann.
Merkmale
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garage
Fenster: Kunststoff
- sehr gepflegter Zustand der Wohnung - hochwertige, stimmige Ausstattung - vier vielseitig nutzbare Zimmer (Wohnen, Schlafen, Arbeiten) - großzügiger Flur mit Feinsteinzeug - gepflegter Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - Badezimmer deckenhoch gefliest mit hellen Fliesen - große, komfortable Duschkabine - integrierte Badmöbel mit beleuchtetem Spiegel - separates Gäste-WC mit Fliesen und Feinsteinzeug - dekoratives Glasmosaik im Gäste-WC - neuwertige Armaturen - Einbauküche in sehr gutem Zustand - ausgestattet mit Markengeräten - Edelstahlspüle, Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrier-Kombination - praktische Abstellkammer innerhalb der Küche - zusätzlicher Stauraum durch Regale - separate Tür zur Abstellkammer - Wohnung und Gebäude laufend instand gehalten und modernisiert - sämtliche Heizkörper erneuert - Fenster im Wohnzimmer (Straßenseite) modernisiert - Austausch der übrigen Fenster bereits beschlossen - Finanzierung über Instandhaltungsrücklage gesichert - keine zusätzliche finanzielle Belastung für Käufer - Nordseite des Hauses saniert und gedämmt - angrenzende Fassadenseite energetisch verbessert - Dachgeschoss vor ca. 20 Jahren aufgestockt - modernes, gedämmtes Dach im Zuge der Aufstockung - nachhaltige Gebäudesubstanz - gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1961
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.202 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
266 €266 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
301.468 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
32.468 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brand, Aachen (52078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Aachen-Brand, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Süden der Stadt.
Aachen-Brand überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im direkten Umfeld vorhanden und schnell erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten sowie Schulen befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen und sind gut erreichbar.
Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen Stichstraße, leicht zurückversetzt von der Hauptstraße. Dadurch genießen Sie eine angenehme Wohnruhe, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Lage verzichten zu müssen.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zur Eifel laden zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein.
Auch für die Abendgestaltung ist gesorgt: Restaurants, Cafés und kleinere Ausgehmöglichkeiten befinden sich im Umfeld oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Aachener Innenstadt ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot, das schnell erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Innenstadt von Aachen ist zügig erreichbar, ebenso wie die umliegenden Regionen sowie das nahegelegene Belgien - ein klarer Vorteil für Berufspendler.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, Freizeitwert und urbaner Nähe - ein entscheidender Pluspunkt für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.
