Wohnung zum Kauf

349000 €349.000 €

3.921 €/m²

4 Zimmer  •  89 m²  •  3. Geschoss

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Oberbilk, Düsseldorf (40227)

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Ihr neues Zuhause in Düsseldorf Oberbilk

89 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | Loggia mit Westausrichtung | Bezugsfrei

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer Wohnung, die bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Diese charmante Vier Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Hier genießen Sie ein ruhiges, privates Wohnumfeld in zentraler Lage. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Schon beim Eintreten empfängt Sie der helle und freundliche Dielenbereich, der einen ersten Eindruck von der angenehmen Atmosphäre dieser Wohnung vermittelt. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Er ist lichtdurchflutet, einladend und mit modernen LED Deckenspots ausgestattet, die für ein stimmungsvolles Ambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit Westausrichtung, auf der Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abende bei einem Glas Wein genießen können.

Das Tageslichtbad präsentiert sich hell und deckenhoch gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet den idealen Rückzugsort für erholsame Momente nach einem langen Tag. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Dank der separaten Küche eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Kapitalanleger, die ein Wohngemeinschaftskonzept verfolgen möchten. Alle vier Zimmer lassen sich separat vermieten, während die bereits voll ausgestattete Küche, die im Kaufpreis enthalten ist, als gemeinschaftlicher Treffpunkt dient.

Die in allen Wohnräumen verlegten Laminatböden runden das harmonische Gesamtbild ab und schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Ihre Vorteile auf einen Blick

Ausgezeichneter Grundriss mit klarer Raumaufteilung
Sonnige Loggia mit Westausrichtung für entspannte Abende
Laminatboden in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer
Doppelisolierverglaste Fenster für ein angenehmes Raumklima
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gastherme im Jahr 2010 erneuert
Im Jahr 2005 wurden die Elektrik, die Zu und Abwasserleitungen, das Badezimmer kernsaniert, alle Wände gestrichen sowie Laminat in sämtlichen Zimmern verlegt

Wirtschaftlich überzeugt die Wohnung sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 279 Euro inklusive Instandhaltungsrücklage. Eine faire und überschaubare Summe, die sowohl die laufenden Kosten als auch die Rücklagenbildung abdeckt.

Unser Fazit

Diese Wohnung vereint durchdachten Wohnkomfort, einen harmonischen Grundriss und überschaubare laufende Kosten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier erwartet Sie ein Zuhause, das einfach passt.

Jetzt Besichtigung vereinbaren

Kontaktieren Sie uns noch heute. Vielleicht genießen Sie schon bald Ihren ersten Sonnenuntergang auf Ihrer eigenen Loggia.

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Alle im Expose genannten Daten beruhen sich auf die Aussagen der/des Eigentümer/s.
für deren Richtigkeit übernimmt die Firma Highseller Immobilien keine Haftung.

Bei erfolgreicher Vermittlung fallen für den Verkäufer 3,57% Provision an. Die Provision richtet sich nach den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010, modernisiert