Haus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.973 €/m²

4 Zimmer  •  126,2 m²  •  500 m² Grundstück

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Bad Oldesloe (23843)

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Ihre Familie ist groß? Sie bekommen viel Besuch? Dann ist dieses Objekt genau das Richtige!

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 126,18 m² erwarten Sie insgesamt vier geräumige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und vier Badezimmer, die Ihnen, Ihren Gästen und Ihrer Familie genügend Platz und Privatsphäre bieten. Letztere Schlafzimmer mit angrenzendem eigenen Bad befinden sich im Keller, jedoch durch die Hanglage sind diese wie Wohnraum zu betrachten. Perfekt, wenn Sie ältere Kinder haben, oder oft Besuch. Dieser Teil lässt sich aber auch ohne großen Aufwand wieder zu dem Hauptwohnbereich zuordnen, dann sind die Räumlichkeiten von der Haupttreppe zu erreichen.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, mit direktem Zugang zu dem riesigen Balkon (Dachterrassenähnlich), lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. Genießen Sie entspannte Abende auf Ihrem eigenen Balkon oder auf der überdachten Terrasse, die von Untergeschoss zugänglich ist und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Das ca. 500 m² große Grundstück verspricht eine wunderbare Außenanlage mit ausreichend Platz für Ihre Gartenträume.

Sanierungshinweis:

Es gab Seites der Stadt Bad Oldesloe eine Veränderung der Ableitung des Regenwassers, wodurch sich der Grundwasserspiegel verändert hat. Dies ist wahrscheinlich die Ursache dafür, dass das Gebäude vor einiger Zeit abgesackt ist. Dies äußert sich durch eine minimale Schräglage, die man von Außen nicht sehen kann. Dies wurde in dem Kaufpreis berücksichtigt. Eine Sanierung ist möglich, sollte jedoch kostentechnisch und nach Ihren Bedürfnissen abgewogen werden. Die derzeitigen Mieter empfinden die Absackung als nicht störend.

Weitere Informationen:

Der noch nicht ausgebaute Spitzboden könnte weitere Fläche bieten, da er eine angenehme Stehhöhe und eine vielversprechende Fläche bietet.

Das Objekt hat mit der Hausnummer 52 ein gemeinsames Grundbuch. Eine reale Teilung ist leider nicht möglich, jedoch eine Teilung nach WEG, dem Wohnungseigentumsgesetz. Es handelt sich dennoch um Eigenland. Hierzu gern mehr Infos in einem Gespräch, wenn Sie an einem Einzelerwerb des Objektes Interessiert sind.

Der Garten muss noch eingeteilt werden, derzeit gibt es eine große gemeinsamen Rasenfläche mit dem Nachbarhaus, mit herrlichem Blick ins Grün.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, ein hochwertiges Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu erwerben. Der Bungalow in Bad Oldesloe wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Sonstiges Info:
Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 20.000,00.

Provisionshinweis:

Nach erfolgreicher Vermittlung und erfolgter Beurkundung wird die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuellen MwSt., je von Käufer- und Verkäuferseite an Heimatglück Immobilien fällig.

Hinweis/Haftungsausschluss:

Alle Inhalte im Exposé werden von Heimatglück Immobilien gem. der erhaltenen Unterlagen und Angaben nach bestem Gewissen erstellt. Eine Haftung für eventuelle Fehler/fehlerhafte oder unvollständige Angaben ist ausgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 29,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zur Autobahn: 2.42, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.70 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung