Villa zum Kauf

1300000 €1.300.000 €

2.658 €/m²

10 Zimmer  •  489 m²  •  1.930 m² Grundstück

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Rückersdorf (90607)

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Ein charaktervolles Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 375 m² und privatem Wellnessbereich sowie ein separat zugängliches Bürogebäude mit aktuell ca. 114 m² Nutzfläche, das derzeit als Büro genutzt wird, sich jedoch individuell umgestalten lässt, beispielsweise in eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang. So ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 489 m². Gemeinsam bilden beide Objekte ein außergewöhnliches Ensemble für Wohnen, Arbeiten oder Vermieten - sowohl privat als auch gewerblich.

Das freistehende Einfamilienhaus ist ein architektonisches Unikat, das sich durch stilvolle Gestaltung, eine durchdachte Struktur und eine solide Bausubstanz deutlich vom Standard abhebt. Mit insgesamt 10 Zimmern, 5 Schlafzimmern und 3 Bädern auf einem ca. 1.930 m² großen Grundstück bietet es außergewöhnlich viel Raum für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.

Bereits beim Betreten empfängt eine großzügig geschnittene Diele mit offenem Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie der Wohn- und Essbereich. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht ein nahezu kreisförmiges Begehen des Hauses und sorgt für eine offene, fließende Wohnatmosphäre. Ein stilvoll integrierter Kamin im Wohnbereich schafft dabei eine besonders behagliche Atmosphäre, während ein zusätzlicher Außenkamin auf der Terrasse den Wohnkomfort ins Freie erweitert und zu gemütlichen Abenden im Garten einlädt.

Das Wohnzimmer ist durch eine Mezzanin-Ebene gestalterisch raffiniert gegliedert und gewinnt dadurch an räumlicher Tiefe. Ein Innen- und Außenkamin schafft ganzjährig eine behagliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick im Wohn- und Essbereich auf die sonnige Terrasse und den weitläufigen Garten.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Das ca. 8 × 4 m große Becken lädt ganzjährig zur Entspannung ein. Der Keller bietet zusätzlich Platz für Fitness, Hobbys oder als Stauraum.

Das gepflegte Grundstück lässt sich vielseitig nutzen - als Garten, Spielbereich oder Rückzugsort. Im Garten befindet sich ein liebevoll ausgebautes, beheiztes Gartenhäuschen, das weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die gepflasterte Zufahrt bietet neben der Garage mit zwei Stellplätzen, zusätzlich Platz für ein Fahrzeuge. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fenster und Bäder stammen größtenteils aus dem Ursprungsbaujahr, bilden jedoch eine solide Basis für stilvolle Modernisierungen.

Das separat zugängliche Bürogebäude umfasst ca. 114 m² Nutzfläche. Es ist derzeit vollständig vermietet und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Dank der Trockenbauwände und der vorhandenen Struktur lässt es sich leicht in eine eigenständige Wohnung mit separatem Eingang umwandeln. Im Untergeschoss stehen Lager- und Archivflächen zur Verfügung. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für Warmwasser und trägt zur Energieeffizienz bei. Sanitäre Anlagen sowie eine Pantryküche sind vorhanden. Das umliegende Grundstück bietet Potenzial für zusätzliche Parkflächen oder Terrassen. Eine klare Abgrenzung zum Wohnhaus ist problemlos möglich.

Die Kombination aus hochwertigem Wohnen, flexibler Nutzung und langfristigem Investitionspotenzial macht dieses Ensemble zu einer seltenen Gelegenheit - ideal für Käufer, die Leben und Arbeiten verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger mit Weitblick. Gerne präsentieren wir Ihnen beide Objekte bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 92,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.68, Distanz zur Grundschule: 0.67, Distanz zur Realschule: 2.04, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.71, Distanz zum Gymnasium: 2.02, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.08, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.27, Distanz zum Bus: 0.51 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung