Wir verkaufen im Auftrag unseres Kunden ein historisches Fachwerkhaus, gebaut in den ersten Jahren des 19. Jahrhunderts. Auf dem knapp 1200 Quadratmeter großen Grundstück befindet sich das etwa 260 Quadratmeter große Wohnhaus, der Nebengelass sowie der Gartenbereich. Das Wohnhaus ist zu etwa 70% unterkellert. Im Keller befinden sich die Anschlüsse, sowie Abstellfläche. Das Haus ist in drei Wohneinheiten unterteilt. Zwei Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss und eine großzügige Wohneinheit mit etwa 130 Quadratmetern Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Jahreskaltmiete für alle 3 Wohneinheiten liegt derzeit bei ca. 15.000 € . Die Grundrissgestaltung zur Unterteilung in drei verschiedene Wohneinheiten wurde durch Trockenbau vorgenommen. Sollte es im Sinne des neuen Eigentümers sein, könnte dies mit geringen Kosten rückgängig gemacht werden. In jeder Etage der Immobilie befindet sich eine im Jahr 2018 eingebaute Gastherme sowie ein Holzofen. Der Dachboden des Hauses ist aktuell nicht ausgebaut.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
1.170 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Wohnung 1: - Flur - Wohnzimmer - Küche mit angrenzender Speisekammer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Hauswirtschaftsraum
Wohnung 3: - Windfang mit angrenzendem Flur und Treppenaufgang - großzügiger Küchen - und Essbereich - 2 Kinderzimmer - Zugang zum Dachboden - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Hauswirtschaftsraum
Dachboden mit Ausbaureserve
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1800
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
884,62 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 4,17% inklusive MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sommersdorf (39365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Sommersdorf liegt im Bereich der südlichen Ausläufer des Höhenzuges Lappwald, unweit der Landesgrenze zu Niedersachsen (die niedersächsischen Städte Helmstedt und Schöningen sind 8 km bzw. 9 km entfernt). Die Autobahn A2 befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Der Ort hat damit auch eine gute Verkehrsanbindung nach Magdeburg, Wolfsburg und Braunschweig.
Umgeben wird Sommersdorf von den Nachbargemeinden Ingersleben im Norden, Wefensleben im Osten, Völpke im Süden, Helmstedt im Südwesten sowie Harbke im Nordwesten.
Weitere Informationen
Sonstiges
?? So geht es weiter:
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?? Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten - das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig.
?? Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen.
?? Unser Service für Sie:
Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite - von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
? Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ? Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie.
?? Haftungsausschluss:
Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert: 2025
