"Wohn- und Geschäftshaus mit 7,8 % Renditepotenzial - Ideal für Anleger oder Selbstständige"
Kapitalanlage & Selbstverwirklichung - Wohnen, Arbeiten und Rendite unter einem Dach
Dieses charmante Stadthaus in zentraler Altstadtlage bietet eine seltene Kombination: eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und gleichzeitig die Möglichkeit, sich im Erdgeschoss selbst geschäftlich zu verwirklichen.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten mit aktuellen Kaltmieteinnahmen von € 948 monatlich. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob Laden, Büro, Praxis oder Atelier. Bei einer Vermietung der Gewerbeeinheit von etwa 1.000 € kalt monatlich ergibt sich ein potenzieller Gesamtmietertrag von rund € 1.948 pro Monat - eine attraktive Grundlage für Anleger.
Die Gewerbefläche wurde 2021 umfassend modernisiert: neue Elektrik, neue Heizungsanlage, gedämmte Böden sowie Maßnahmen zur Hochwasserprävention. Große Schaufenster, ein charaktervoller Eingangsbereich und flexible Verkaufsflächen schaffen eine besondere Atmosphäre für Kunden oder Besucher.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 90 m²) wurde 2022 modernisiert, das Dachgeschoss (ca. 60 m²) bietet zusätzlichen, gemütlichen Wohnraum - beide Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet.
Ob Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder eigener Geschäftsstandort mit zusätzlichen Mieteinnahmen - diese Immobilie vereint Sicherheit, Charme und Entwicklungspotenzial an einem Standort mit Geschichte.
Merkmale
vermietet
136 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1512
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.034,01 €/m²
Provision für Käufer
2,5 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
331.890 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
32.890 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (2,5%)
7.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenberg, Velbert (42555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie liegt in repräsentativer Lage in einem der charmantesten Viertel von Velbert-Langenberg - direkt in der beliebten Altstadt am Hardenberger Bach, umgeben von kleinen Cafés, individuellen Geschäften und einer lebendigen Nachbarschaft.
Hier ist Laufkundschaft nicht nur wahrscheinlich, sondern Alltag. Der Standort ist wie gemacht für einen eigenen Laden, eine Praxis oder ein kreatives Konzept - zentral, sichtbar und authentisch.
Auch für die Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss spricht die Lage für sich. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie sowie die angenehme Atmosphäre des Viertels machen die Wohnungen besonders attraktiv für Mieter. Kein Wunder also, dass beide Einheiten zuverlässig vermietet sind - und Ihnen damit ein stabiles, monatliches Einkommen sichern.
Diese Lage verbindet Geschichte, Flair und wirtschaftliche Perspektive - perfekt für alle, die Berufliches und Privates unter einem Dach verwirklichen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da dieses beeindruckende Gebäude unter Denkmalschutz steht.
Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt präsentieren zu dürfen. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage zusammen mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wir vermitteln - mit Sicherheit.
Interessant für Anleger!
Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite und Entwicklungspotenzial
Aktuelle Mieteinnahmen aus den beiden Wohnungen: € 948 monatlich kalt. Bei einer Vermietung der Gewerbefläche von etwa € 1.000 monatlich kalt ergibt sich eine mögliche Gesamtnettokaltmiete von ca. € 1.948 monatlich bzw. € 23.376 jährlich.
Beim aktuellen Kaufpreis von € 299.000 entspricht dies einem attraktiven Faktor von ca. 12,8 sowie einer Bruttomietrendite von rund 7,8 % p.a..
Die derzeitigen Wohnungsmieten bieten zudem weiteres Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
