Wohnung zum Kauf 399.200 € 4 Zimmer 96 m² 1. Geschoss Gaswerkstraße Eggenberg Graz 8020

Wohnung zum Kauf
399200 €
4.158 €/m²
4 Zimmer • 96 m² • 1. Geschoss

Top-Anlage: Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen in Graz-Eggenberg - solide Anlageobjekte in gefragter Lage

Zwei gepflegte Anlegerwohnungen in Graz-Eggenberg - mit laufenden Mieteinnahmen

Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf gelangen zwei helle, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in sehr guter Lage von Graz-Eggenberg. Beide Einheiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Baujahr ca. 1990) und sind bequem mit dem Lift erreichbar.
Die Wohnungen überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume mit Süd-Balkon, eine gepflegte Ausstattung und laufende Mietverhältnisse - ideal für Anleger, die eine sofortige Rendite mit geringem Risiko suchen.

Wohnung Top 8

Wohnnutzfläche: ca. 48,79 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m²
Zustand: gepflegt, gut erhalten (siehe Fotos)
Heizung: Fernwärme
Kellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 21) im Freien vorhanden
Betriebskosten (netto): € 90,27 (ca. € 1,80/m² Monat)
Nettomiete Wohnung/Parkplatz: € 507,07 (ca. 12,00/m² netto Monat)
Befristet vermietet bis 31.07.2024, verlängert bis 31.07.2027
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21) (netto, Anleger): € 199.800,-- zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 21): (Privatkauf - keine USt.) € 222.000,--

Wohnung Top 9

Wohnnutzfläche: ca. 47,22 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 2. OG (mit Lift)
großer Balkon: Süd-Ausrichtung ca. 6,5 m²
Zustand: gepflegt, analog Top 8 (siehe Fotos)
Heizung: Fernwärme
Kellerabteil und PKW-Stellplatz (AP 23) im Innenhof
Betriebskosten (netto): € 86,73 (ca. € 1,80/m² Monat)
Nettomiete Wohnung/Küche/Parkplatz: € 471,12 (ca. 12,00/m² netto Monat)
Befristet vermietet seit 31.08.2022, verlängert bis 31.08.2025
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23) (netto, Anleger): € 199.400,-- zzgl. 20 % USt.
Kaufpreis inkl. PKW-Stellplatz (AP 23): (Privatkauf - keine USt.) € 220.000,--

Besonderheiten:

Zwei nahezu identische, helle 2-Zimmer-Wohnungen
Beide vermietet - Mieteinnahmen ab sofort
Süd-Balkon, Lift, Kellerabteil und PKW-Stellplatz
Gute Bausubstanz, laufende Verwaltung
Hohe Vermietbarkeit durch Nähe zu FH Joanneum, UKH Graz und Schloss Eggenberg
Attraktive Mikrolage mit stabiler Wertentwicklung

Fazit:
Zwei kompakte, gepflegte und laufend vermietete Anlagewohnungen in einer der begehrtesten Lagen von Graz-Eggenberg.
Ein sicheres Investment mit sofortigen Mieteinnahmen, wertbeständigem Objektzustand und nachhaltigem Vermietungspotenzial - ideal für langfristig orientierte Anleger.

Merkmale

Bezug: 2027
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze
Balkon
Fernblick

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

399200 €

4.158,33 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Weitere Preisinformationen

exkl. gesetzl. MWSt. - Preise wurden automatisch aus Fläche und Quadratmeterpreisen berechnet, Nettokaltmiete: 1.152,00 EUR

Lage

Gaswerkstraße, Eggenberg, Graz (8020)

Die Gaswerkstraße 77 liegt im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg, einem dynamischen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Spar, Lidl, eine Bäckerei, mehrere Restaurants sowie Haltestellen der Straßenbahnlinie 7 - mit dieser gelangt man ohne Umsteigen in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Der Hauptbahnhof Graz liegt nur rund 5 Minuten entfernt.
Trotz der ausgezeichneten Anbindung bietet die Umgebung Ruhe, Grünblick und Wohnqualität, was die Adresse bei Mietern besonders beliebt macht.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 96,00 m², Grundstücksfläche: 1.253,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,44 m², Kellerfläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Bundesland: Steiermark, 3 Etagen, modernisiert: laufend

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Über den Anbieter

Steindorff Immobilien GmbHMaklerbüro

Albert Schweitzer Gasse 8, 8020 GRAZ

10 Jahre Partnerschaft

Herr Elmar Dolc-EcksteinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mvjh5q

Referenznummer: O2200167263

Steindorff Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

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