4 Zimmer • 144,5 m² • 495 m² Grundstück • frei ab sofort
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Doppelhaushälfte zum Kauf
1350000 €1.350.000 €
9.346 €/m²
4 Zimmer • 144,5 m² • 495 m² Grundstück • frei ab sofort
SEEBAUER | Hartmannshofen- Untermenzing - DHH in Toplage!
Wir bieten eine gepflegte schöne Doppelhaushälfte in sehr guter Lage von Untermenzing an.
Der Micro-Stadtteil Hartmannshofen ist bekannt durch seine weitläufige, oft villenartige Bebauung und die Traumgrundstücke im Bestand der Bay. Schlösser- und Seenverwaltung.
Angebote in dieser Lage sind äußerst rar und begehrt!
Die helle und sehr gut geschnittene Doppelhaushälfte liegt auf einem 495 m² großen Grundstück.
Zum Haus gehört selbstverständlich ein hübscher Garten und eine Garage. Ein Gartenhaus für Geräte ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnzimmer wurde um einen Wintergarten erweitert. Im Keller ist eine Sauna vorhanden.
Die beiden Kinderzimmer im OG wurden zu einem großen Raum zusammengelegt, ein Rückbau ist bei Bedarf jederzeit möglich.
Die Energieversorgung dieses Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung.
Das Haus wurde regelmäßig in Stand gesetzt und modernisiert.
Das Haus kann ohne größeren Aufwand kurzfristig bezogen werden.
Dafür sollte man sich das Streichen der Wände, sowie kleinere Reparaturen und Bodenbelagsarbeiten einplanen.
Hinweis:
Das Grundstück wurde seinerzeit im Erbbaurecht verkauft, das Erbbaurecht wurde mit notarieller Urkunde 1998 gelöscht und in Realeigentum übertragen. Somit bestehen keine weiteren diesbezüglichen Beschränkungen oder Belastungen.
Merkmale
frei ab sofort
495 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller
Garage
1 WC, Gäste-WC
Kein Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
9.345,79 €/m²
Provision für Käufer
Provision Käufer: 48.195,- €
3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.424.250 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
74.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
47.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus verfügt über alle Merkmale, die man von einer familienfreundlichen Doppelhaushälfte erwartet.
Besonders hervorzuheben ist eventuell Folgendes:
- sehr ruhige und familienfreundliche Lage nahe des Schulzentrums an der Haldenberger Str.
- der zusätzliche Wintergarten mit Kamin
- Sauna im UG
Die Garage und Eingangssituation ist so gestaltet, dass man auch bequem mit zwei Autos vor der Garage und dem Haus parken kann, was somit zwei zusätzliche Stellplätze ergibt.
Das Objekt liegt in belebter Gegend in München Hartmannshofen-Untermenzing.
In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden.
Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie S2 gut erreichbar.
In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, einen Arzt und einen Kindergarten vor.
Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, zwei Physiotherapeuten, ein Museum und eine Postannahmestelle.
Die Badeseen der Umgebung (Lußsee, Langwieder See, Birkensee und Waldschwaigsee) erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.
Sämtliche Schultypen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Weitere Informationen
Bitte nur schriftliche Anfragen über Immoscout24!
Wir melden uns dann automatisch mit Terminvorschlägen.
Bitte beachten Sie, dass die Flächenangaben aus dem seinerzeitigen Abnahmegutachten und den vorliegenden Plänen entnommen wurden. Ein Aufmaß vor Ort wurde nicht genommen. Die Angaben sind teilweise grob geschätzt unverbindlich.
Für Fragen stehen wir selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Besichtigungen sind nach vorheriger schriftlicher Anfrage über ImmobilienScout24 kurzfristig möglich. Bitte bei der Anfrage auch die Telefonnummer angeben, wir rufen Sie dann zwecks Terminvereinbarung gerne an, oder schicken Terminvorschläge per Mail.
Bitte beachten Sie:
Alle zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben Dritter, oder sind aus den ursprünglichen Verkaufsunterlagen entnommen. Es kann daher trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden.
Insbesondere der Grundriss weicht eventuell in Details von der ursprünglichen Planung ab. Die Flächen wurden aus dem Grundriss lediglich grob herausgemessen. Bitte haben Sie Verständnis, das das Flächenmaß daher nur als grobe Schätzung betrachtet werden kann. Jegliche Haftung hierfür wird daher ausdrücklich ausgeschlossen. Wir empfehlen bei Zweifeln vor dem Kauf selbst ein Aufmaß vorzunehmen.
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