Villa zum Kauf

1179000 €1.179.000 €

2.897 €/m²

407 m²  •  992 m² Grundstück

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Leopoldsdorf (2333)

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Makrolage:
Leopoldsdorf bei Wien liegt südlich der Bundeshauptstadt Wien im Bezirk Bruck an der Leitha und zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Speckgürtel Wiens. Die Nähe zur Stadt bei gleichzeitig ländlich geprägtem Umfeld macht die Gemeinde besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.

Verkehrsanbindung:
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegene S1 Wiener Außenring-Schnellstraße sowie die A4 Ostautobahn bestehen optimale Anschlüsse in alle Richtungen. Das öffentliche Verkehrsnetz (Busverbindungen mit Anschluss an U-Bahn und Bahn in Wien) gewährleistet eine komfortable Verbindung ins Stadtzentrum. Der Flughafen Wien ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Infrastruktur:
Leopoldsdorf verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote sind im nahegelegenen Wien oder in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

Freizeit & Erholung:
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Rad- und Spazierwegen sowie Naherholungsgebieten. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Gemeindeleben unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Ortschaft.

Wohnqualität:
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Nähe sorgt für nachhaltige Wertbeständigkeit und hohe Nachfrage am Immobilienmarkt.