2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss mit Balkon in gefragter Lage
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Arnsberg.
Auf ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohncharakter.
Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Schlafzimmer sowie zum Ankleide- bzw. Nebenraum.
Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet eine funktionale, alltagstaugliche Lösung. Zudem befindet sich ein Waschmaschinenanschluss direkt innerhalb der Wohnung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick, der einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet und den Wohnwert spürbar erhöht.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung, wodurch die Heizkosten direkt und verbrauchsabhängig durch den Nutzer gesteuert werden können.
Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine flexible Immobilie in guter Lage suchen.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Fernblick
Fenster: Kunststoff
- ca. 65 m² Wohnfläche
- Dachgeschosswohnung
- helle Wohnatmosphäre durch gute Raumaufteilung
- Wohnzimmer mit Zugang zu Schlafzimmer und Ankleide-/Nebenraum
- Küche mit praktischer Nutzbarkeit
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Balkon mit schönem Ausblick und gemütlichem Charakter
- eigene Gas-Etagenheizung innerhalb der Wohnung
- eigener Kellerraum vorhanden
- kurzfristig bezugsfrei
auch zur Neuvermietung geeignet
- gepflegtes und baujahrestypisches Gebäude
- zentrale Lage in Arnsberg mit guter Infrastruktur
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1976
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
108000 €108.000 €
1.661,54 €/m²
Hausgeld
187 €187 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
121.036 €1
Kaufpreis
108.000 €
Kaufnebenkosten
13.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.620 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
7.020 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.856 €
Grundbucheintrag (0,5%)
540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hopfengasse 3, Arnsberg (59821)
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre herausragend zentrale Lage in Arnsberg, die im Alltag kurze Wege und ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Der Gutenbergplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt und bildet einen der zentralen Anlaufpunkte der Umgebung. Ebenso ist das Brückencenter mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor der Haustür.
Auch die historische Arnsberger Altstadt liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Restaurants ein attraktives Umfeld für Freizeit und Genuss.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Zusätzlich besteht eine sehr gute überregionale Anbindung über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A46, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Innenstadtlage, die urbanes Wohnen, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur ideal miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Vielen Dank für Ihr Interesse an der angebotenen Immobilie.
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