Bauernhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
649000 €
11 Zimmer • 23.800 m² Grundstück

--Pferdehof mit 2 ha Hauskoppel und 2 weiteren Wohnungen-

Diese Hofanlage bietet sowohl einem privaten Pferdeliebhaber als auch einem Investor viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Scheune könnte z. B. noch als Ausbaupotential für Gewerbe etc., dienen, oder als Wohnwagenstellfläche, Bootshalle o. ä. vermietet werden. Der Hof wurde ursprünglich ca. 1910 erbaut und bis ca. 1985 landwirtschaftlich genutzt. In der Zeit von 2000 bis 2005 wurde der Hof umfangreich modernisiert und um 2 Mietwohnungen erweitert, so dass heute 3 schöne Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Die 3 Wohneinheiten sind derzeit auf insgesamt 265 m² Wohn- u. Nutzfläche verteilt. Bei Bedarf kann noch weiterer Wohnraum geschaffen werden. In 2 Wohnungen sind neuwertige Kaminöfen verbaut. Paddock und Weide sind direkt am Stall. Der Stall ist vom Wohnhaus gut einsehbar. Insgesamt stehen 1,9 ha zur Pferdehaltung zur Verfügung.

Merkmale

frei ab 01.11.2026
23.800 m² Grundstück
Einbauküche
Carport
Gäste-WC
Garten
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1910
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

Provision für Käufer

2,5 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

720.390 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

71.390 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

42.185 €

Provision für Käufer (2,5%)

16.225 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Negernbötel (23795)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt zwischen Bad Segeberg und Negernbötel in guter Süd-West-Lage. Die nächsten Ortschaften (Bad Segeberg oder Wahlstedt) mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bank und Post sind ca. 3-5 km entfernt und gut zu erreichen. Über die A 21 hat man eine hervorragende Anbindung nach Kiel, Hamburg und Lübeck.

Weitere Informationen

Heizungsart: Heizkoerper Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Über den Anbieter

Björn Rahlf Immobilien Agentur

Lehmberg 12, 23795 Negernbötel

6 Jahre Partnerschaft

Herr Björn RahlfDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26CD78JLIY7K

Referenznummer: 1910-26

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