Maisonette zum Kauf

399000 €399.000 €

4.174 €/m²

3 Zimmer  •  95,6 m²

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Ostseebad Boltenhagen, Boltenhagen (23946)

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Die Maisonette-Wohnung liegt im 2. Stock (mit Fahrstuhl) & Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit 45 Parteien, Baujahr 1997.

Aktuell ist die Wohnung in der Ferienvermietung bei einer Agentur (Kündigungsfrist 3 Monate zum Monatsende). Infos zu Mieteinnahmen im Exposé. Laut Eigentümer ist in der Wohnung auch ein Erst- oder Zweitwohnsitz möglich. (Wird gerade noch von uns abgeklärt)

Bei der Wohnung handelt es sich um eine 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Loggia von ca. 96 m² Wohnfläche. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz für den PKW. Ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Wachmaschine / Trockner (kostenpflichtig) befindet sich ebenfalls im Keller.

Von dem Eingangsflur gehen zur linken das hell geflieste Duschbad / WC ab. Geradeaus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der Loggia.

Über eine Wendeltreppe im Eingangsflur kommen Sie in das höher gelegene Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Vollbad. Von dem hinteren Schlafzimmer geht eine Tür zum Hausflur ab. Hierüber kann man auch größere Möbelstücke in den oberen Wohnbereich transportieren.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 313,92 EUR/Monat. Hinzu kommen monatlich 76,08 EUR Rücklagenzuführung, Gesamt: 390,- EUR / Monat.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 84 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas L
+ Energieausweis gültig bis: 01.02.2029
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1997
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

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