Wohnung zum Kauf
399000 €
6.763 €/m²
2 Zimmer • 59 m²

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Südloggia (ca. 15 qm) und freiem Blick ins Grüne

Kurzbeschreibung Dieser Ausblick wird Sie begeistern. Objekt Das markante Gebäude schließt in der Ostpreußenstraße an eine wunderschön grüne Parkfläche zwischen den Tennisanlagen des TC Schwalbe Ottobrunn e.V. und der Ferdinand-Leiß-Halle an. Diese lädt zum erholen, spazieren oder zu sportlichen Aktivitäten ein. In Ottobrunn ist man mit dem Fahrrad leicht an allen wichtigen Punkten. Ein neues großes Fahrradhaus befindet sich unmittelbar vor dem Hauseingang.

Das Gebäude verfügt über sechs Wohngeschosse. Damit ist eine kleine Wohngemeinschaft mit nur 14 Einheiten entstanden. Ein Personenlift verbindet alle Geschosse bis in den Keller. Im Treppenhaus gibt es einen Müllschlucker. Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Südseite ist in der Gebäudetiefe versetzt und in der Gebäudehöhe gestaffelt. Dadurch ist eine sehr attraktive architektonische Ansicht entstanden. Die Loggien sind dadurch fast alle uneinsehbar gestaltet.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, befinden sich auf der rechten Seite die Garderobe und das Duschbad. Zur linken Seite befindet sich ein großzügiger Vorratsraum. Das Bad ist hell und freundlich gefliest und praktisch eingerichtet. Es folgt auf der rechten Seite die Küche und auf der linken Seite befindet sich der Essplatz. Von dort schließt sich das helle Wohnzimmer an. Die Südseite ist komplett verglast. Es bietet dadurch einen fantastischen Ausblick in den grünen Park. Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die wunderschöne Loggia mit ca. 15m² Fläche. Diese ist an den Seiten windgeschützt eingefasst und fast uneinsehbar. Gegen zu viel Sonne schützen zwei elektrisch betriebene Markisen. Im Sommer kann man schon von einem zweiten Wohnzimmer sprechen. Die unverbaubare Aussicht ist ein Highlight der Wohnung.

Zur Wohnung gehört im Kellergeschoss ein bequemer Abstellraum und ein normal zu befahrender Tiefgaragenplatz.

Die Wohnanlage wird bestens verwaltet. Umlagen wegen Instandsetzungsarbeiten sind nicht beschlossen. Zur Wohnanlage gehört eine Sauna, welche nach Absprache mit der Verwaltung zur Benutzung offen steht.

Die Wohnung ist seit 2023 an ein nettes junges Pärchen vermietet. Die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich.

Wohnungspreis: 399.000,- €
Tiefgaragenpreis: 25.000,- €
Gesamtpreis: 424.000,- €

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Diese wunderschöne Wohnung bietet genau das, was Sie schon lange gesucht haben? Kontaktieren Sie uns und fordern Sie ein Exposé mit weiteren Objektdetails an. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) "BESICHTIGUNG" und "SENDEN" anklicken.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Merkmale

Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauschrank im Wohnzimmer
- Markise

* windgeschützte Loggia mit 15m² und fantastischen Ausblick ins Grüne - das zweite Wohnzimmer im Sommer
* zwei elektrische Markisen an der Loggia
* Einbauküche
* Laminatböden
* Tiefgarage (kein Duplex)
* Lift im Treppenhaus
* Fahrradhaus vor dem Gebäude

Folgende Renovierungen wurden vorgenommen:

Am Gemeinschaftseigentum wurde seit 2022 der Garten neu angelegt, die Treppenhäuser und die Fassade gestrichen, ein Gartentraktor angeschafft, neue Gehwegplatten verlegt, Internet bis auf 1000 MB aufgeschaltet und ein neues Fahrradhaus errichtet.

In der Wohnung selbst wurde im Jahr 2021 ein neuer Bodenbelag (Laminat) verlegt, neu gestrichen, die Elektrik ertüchtigt und zwei elektrische Kastenmarkisen mit Fernbedienung eingebaut.

Alle Angaben stammen von der Verkäuferseite.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

6.762,71 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.320,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

435.189 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

36.189 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ottobrunn (85521)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ottobrunn, eine charmante Kleinstadt mit etwa 22.000 Einwohnern, liegt südöstlich von München und bietet eine ruhige Atmosphäre, die perfekt für junge Menschen ist, die nach einer Auszeit vom Trubel der Großstadt suchen. Die Gemeinde ist Teil des oberbayerischen Landkreises München und bietet eine ideale Mischung aus Natur, Kultur und Sport.

In Ottobrunn finden Sie eine Vielzahl an Möglichkeiten, um Ihre Freizeit aktiv zu gestalten. Für Sportbegeisterte gibt es die Ferdinand-Leiß-Halle, Sauna und das Schwimmbad, alle fußläufig erreichbar. Wenn Sie nach etwas Entspannung suchen, können Sie den nahe gelegenen Wasserpark besuchen oder ein Rund Minigolf spielen. Für diejenigen, die ihre körperliche Fitness verbessern möchten, gibt es mehrere Fitnessstudios und Trainingsräume in der Nähe.

Aber Ottobrunn hat noch mehr zu bieten. Die Stadt ist reich an kulturellen Angeboten, wie einer Galerie, die mit dem Fahrrad erreichbar ist. Wenn Sie nach einem abwechslungsreichen Abend suchen, können Sie eines der vielen Restaurants oder Cafés besuchen, wie das Restaurant Nefeli im Phönix oder das Café im Park Casino. Für ein Nachtleben gibt es eine Kneipe und einen Club, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten, liegt nur 1,1 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine ruhige Atmosphäre. Sie ist fußläufig erreichbar von einer Universität, einer Grundschule und mehreren Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka und das Einkaufszentrum IsarCenter sind wenige Gehminuten entfernt. Mit der Bushaltestelle Isarweg und der Zugstation Neubiberg sind Sie schnell und einfach mit dem öffentlichen Nahverkehr verbunden.

In Ottobrunn finden Sie also alles, was Sie für ein aktives und kulturelles Leben benötigen. Die Etagenwohnung, die wir Ihnen anbieten, ist der perfekte Ausgangspunkt, um diese Möglichkeiten zu nutzen und ein unvergessliches Leben in dieser charmanten Kleinstadt zu genießen.

Die Immobilie bietet also eine gute Anbindung an die Gastronomie und Freizeiteinrichtungen, wie ein Restaurant, ein Café und einen Wasserpark, was sie zu einer attraktiven Investition für Anleger macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Mietbeginn: 01.08.2023
Kaltmiete für die Wohnung: 1050€ pro Monat
Kaltmiete für den TG Abstellplatz: 60€ pro Monat
Nebenkostenvorauszahlung: 250€ pro Monat
Kautionsbetrag: 3150€

Der Grundsteuermessbetrag für die Wohnung lautet zum 01.01.2025 auf die Höhe von 22,27€. Bei einem Hebesatz von 400% wäre dies eine jährlich Grundsteuer von 89,08€.

Hausgeld Vorauszahlung rund 300€ pro Monat
hiervon umlegbar auf den Mieter rund 200€ pro Monat

Rücklagenstand für die Wohnanlage zum 31.12.2024 rund 366T€ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher

Weitere Services

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Über den Anbieter

Sparkasse Freising Moosburg

Erdinger Str. 43b, 85356 Freising

3 Jahre Partnerschaft

Herr Uwe FörsterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25Z6IFI8T84S

Referenznummer: 1/20/183-183/010643

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