4 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Bergblick in Toplage von Miesbach
4 Zimmer-Wohnung in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage von Miesbach mit ca. 94 m² Wohnfläche.
Das zentrale Highlight ist die große, fast 40 m² umfassende Terrasse mit freiem Blick über Miesbach und die umliegende Berglandschaft. Der Außenbereich ist vollständig nutzbar und erweitert den Wohnraum deutlich nach draußen - mit Platz für Sitzbereich, Grill und Bepflanzung.
Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer und ist gut nutzbar aufgeteilt. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Küche ist ein separater Raum.
Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Abstellräume: einer direkt an der Küche (ideal als Speisekammer), der zweite mit über 5 m² als zusätzlicher Stauraum oder für Hobbynutzung.
Die Einbauküche ist gepflegt und im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten (Wert ca. 20.000,- EUR).
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Stellplatz
* sehr große Terrasse mit Blick über Miesbach und die Berge * helle Wohnräume * zwei gleich große Kinder-/Arbeitszimmer * Einbauküche (sehr gepflegter Zustand, im Kaufpreis enthalten) * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * separates WC * zwei praktische Abstellräume (inkl. Speisekammer an der Küche) * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz inklusive (Wert ca. 20.000,- EUR)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
4.670,21 €/m²
Hausgeld
508 €508 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
476.315 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
37.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Provision für Käufer (3%)
13.170 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miesbach (83714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnlage in Miesbach. Trotz der ruhigen Umgebung liegt sie zentral mit kurzen Wegen in den Alltag.
Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Es besteht keine Belastung durch Durchgangsverkehr oder Straßenlärm, wodurch eine hohe Wohnqualität entsteht.
Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an München: Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt je nach Verkehr in unter 45 Minuten erreichbar. Auch mit der Bahn besteht eine sehr gute Verbindung mit direktem Anschluss Richtung München, sodass der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitnutzer interessant ist.
Zusätzlich bietet die Lage eine hohe Freizeitqualität durch die Nähe zu Tegernsee und Schliersee. Die Region ist geprägt von Natur und vielfältigen Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport in den umliegenden Alpengebieten.
Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an München.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 159,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1979
Modernisierung & Zustand
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert:
* Fenster wurden vor ca. 13 Jahren vollständig erneuert * Tiefgarage wurde vor ca. drei Jahren umfassend saniert * Heizungsanlage aus dem Jahr 2005 * Fernwärmeanschluss bereits beschlossen (in ca. zwei Jahren, keine Sonderumlage geplant)
Damit ergibt sich ein insgesamt solider und gepflegter Gebäudezustand mit bereits geplanten infrastrukturellen Verbesserungen.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
