Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie den sehr guten, modernen Zustand. Die separate Küche verfügt über ein Fenster mit Blick auf die Loggia – ideal zum Kochen bei Tageslicht und zum bequemen Lüften. Die nach Südwesten ausgerichtete Loggia lädt zum Entspannen in der Sonne ein; eine Markise sorgt dabei bei Bedarf für angenehmen Schatten. Das Gebäude Die Wohnanlage besteht aus vier Baukörpern mit jeweils vier Etagen und insgesamt ca. 140 Wohneinheiten. Errichtet wurde das Ensemble im Jahr 1976 auf einem rund 9.600 m² großen Eigenlandgrundstück. Die Gebäude sind voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die Technikräume (inklusive der Stromzähler jeder Einheit) sowie die individuellen Abstellräume der Wohnungen. Mehrere Fahrradunterstände stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde vor sechs Jahren erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik. Im Dachgeschoss befinden sich Münzwaschmaschinen, Trockner und Trockenräume. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Fitnessräume mit verschiedenen Trainingsgeräten zur Verfügung – ideal für sportliche Aktivitäten im eigenen Haus. Alle Etagen sind bequem über Treppen oder per Aufzug erreichbar. Weitere Ausstattung & Zustand •Zahlreiche Pkw-Stellplätze auf dem großzügigen Gemeinschaftsparkplatz •Gepflegte Außenanlagen •Laufende Instandhaltungen durch Hausverwaltung und Hausmeister •Erneuerung des Dachs in den Jahren 2014 bis 2016 Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten, ordentlichen Zustand und wird professionell betreut.
Merkmale
frei ab sofort
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich
Loggia
Außen-Stellplatz
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet und besticht durch ihre hochwertige und langlebige Bauausführung. Die Außenwände sind mit rotbunten Vormauerziegeln gestaltet und verleihen dem Gebäude ein ansprechendes, klassisches Erscheinungsbild. Im Inneren kamen Kalksandstein oder Porenbeton zum Einsatz. Die tragenden Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton. Das Gebäude verfügt über ein neu gedecktes Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachpfannen. Die Treppenhäuser sind mit Naturstein belegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein Personenaufzug sorgt für komfortables Erreichen aller Etagen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Im Dachgeschoss befinden sich ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum. Die Außenanlagen sind als gepflegte Rasenflächen angelegt, die Hofflächen sind asphaltiert. Die Wohnung ist mit Holzfenstern samt Isolierverglasung ausgestattet. Die Eingangstür sowie alle Innentüren bestehen ebenfalls aus Holz und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über einen Waschtisch, ein WC sowie eine Dusche. Die Küche ist voll ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränken. Die Fußböden bestehen aus Beton und sind mit pflegeleichtem Laminat bzw. Fliesen belegt. Ein Abstellraum befindet sich sowohl innerhalb der Wohnung als auch zusätzlich im Keller, was für praktischen Stauraum sorgt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
5.714,29 €/m²
Hausgeld
214 €214 €
Provision für Käufer
3% incl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
267.600 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
27.600 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.600 €
Provision für Käufer (3%)
7.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büsum (25761)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnungslage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Nordseeheilbad Büsum, in der Wohnanlage „Muschelbank“, in der 1. Etage. Die Lage innerhalb der Anlage ist ruhig und angenehm – perfekt für dauerhaftes Wohnen oder zur Feriennutzung. Büsum – Leben und Erholen an der Nordsee: Das staatlich anerkannte Heil- und Nordseebad Büsum zählt zu den beliebtesten Ferienorten an der Schleswig-Holsteinischen Nordseeküste. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet maritimes Flair mit hoher Lebensqualität. Highlights & Sehenswürdigkeiten in Büsum •Hafen & Krabbenkutter: Der lebendige Hafen mit seiner traditionellen Krabbenkutterflotte ist das Herzstück Büsums. Hier kannst du frische Nordseekrabben direkt vom Kutter probieren und das maritime Flair genießen. •Familienlagune Perlebucht: Ein modernes Strandareal mit tideunabhängigen Meerwasserbecken, ideal zum Baden, Surfen oder Stand-up-Paddling. Familien schätzen die Spielbereiche, Grillplätze und die entspannte Atmosphäre. •Museum am Meer: Dieses interaktive Museum bietet spannende Einblicke in die Geschichte der Fischerei und des Küstenschutzes. Besonders sehenswert ist der historische Krabbenkutter im Außenbereich. •Phänomania Erlebniszentrum: Ein Mitmachmuseum, das Naturphänomene und wissenschaftliche Experimente auf unterhaltsame Weise erklärt – ideal für Familien und bei schlechtem Wetter. •Leuchtturm Büsum: Das rot-weiße Wahrzeichen aus dem Jahr 1913 ist ein beliebtes Fotomotiv, auch wenn es nicht von innen besichtigt werden kann. •Wattwanderungen: Geführte Touren ins Wattenmeer bieten faszinierende Einblicke in dieses einzigartige Ökosystem. Besonders beliebt ist das traditionelle „Wattenlaufen mit Musik“ •Wellness & Gesundheit: Das „Meerzeit“ – ein modernes Meerwasser-Wellenbad mit vielfältigem Wellnessangeboten. Infrastruktur & Alltag: Büsum bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: •Bildung: Schulen bis zum Gymnasium •Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Boutiquen •Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken, Physiotherapie und Kurkliniken •Freizeit & Vereine: Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt Als Kurort genießen die Einwohner und Gäste zudem den Vorteil, dass die Geschäfte in der Saison von März bis November auch sonntags geöffnet haben – ideal für entspanntes Einkaufen.
Weitere Informationen
Kontakt
Haben wir Ihr Interesse an diesem oder einem anderen unserer Objekte geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Unsere Erreichbarkeit: Montag bis Freitag: 08:00 – 18:00 Uhr Samstag: 11:00 – 16:00 Uhr Sollte unser Büro nicht besetzt sein, hinterlassen Sie bitte eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer auf dem Anrufbeantworter – wir melden uns schnellstmöglich zurück. Kontakt Hopp - Immobilien Telefon: 04834 – 984920 Fax: 04834 – 984918 Mobil: 0171 – 3622990
Wichtige Information
Maklerprovision Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Kaufnebenkosten Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierungsservice Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Finanzierung des Objektes – zu attraktiven Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an. Haftungsausschluss Die Verkaufsunterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis zum Exposé Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Dennoch können sich trotz aller Bemühungen Fehler oder Unstimmigkeiten einschleichen. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der enthaltenen Angaben.
