Exklusive Eigentumswohnung mit großzügiger Terrasse im Rahlstedter Villenviertel
ARCHITEKTUR MIT FEINEM GESPÜR FÜR IHRE UMGEBUNG
Drei exklusive Eigentumswohnungen, jede mit individuellem Grundriss und Wohnflächen von ca. 115 bis 144 m².
- Jede Einheit mit privatem Außenbereich: Garten, Balkon oder Dachterrasse
- Klimafreundliches Wohngebäude (Effizienzhaus 40)
- Ruhige Lage im Rahlstedter Villenviertel
- Komfortable Erschließung mit Aufzug
- Barrierearme Planung & hochwertige Ausstattung
- Provisionsfreier Direktverkauf
- Bezugsfertig ab Q4 2027
Schon das Ankommen zeigt, wie wohlüberlegt hier geplant wurde: Die breite Zufahrt führt zu komfortabel erreichbaren Stellplätzen, während vor dem Gebäude großzügige Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und E-Bikes warten.
Die klare, zeitgemäße Architektur des klimafreundlichen Neubaus (Effizienzhaus 40) fügt sich dezent in das gewachsene Umfeld ein.
Großzügige Fenster öffnen den Blick auf Vorgärten und die umliegende Villenbebauung.
Der Freiraum um das Gebäude ist wohlproportioniert: mit begrünten Flächen, klug konzipierte Wegeführung und einem harmonischen Übergang zur Nachbarschaft.
Eine Architektur, die versteht:
Wahre Eleganz zeigt sich in der Kunst, präsent zu sein, ohne zu dominieren.
Merkmale
frei ab 31.12.2027
offene Küche
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2027
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1039000 €1.039.000 €
7.675,83 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.116.925 €1
Kaufpreis
1.039.000 €
Kaufnebenkosten
77.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.585 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
57.145 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Amtsstraße 73, Rahlstedt, Hamburg (22149)
RUHIGE LAGE - ZENTRALE VORTEILE
Die Amtsstraße 73 liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Alt-Rahlstedt – gerahmt von Jugendstilvillen mit charakteristischen Erkertürmen, Fachwerkgiebeln und prachtvollen gründerzeitlichen Bauten, die das historische und geschützte Ortsbild prägen.
Dieses gewachsene Gefüge innerhalb der Nachbarschaft verbindet acht Jahrhunderte norddeutsche Geschichte mit einer besonderen Wohnqualität, die Rahlstedt seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Hier wird Vergangenheit nicht nur bewahrt - sie wird täglich neu erlebt.
WO URBANE VIELFALT AUF NATÜRLICHE GELASSENHEIT TRIFFT
Im historischen Alt-Rahlstedt, wo sich seit dem 13. Jahrhundert Tradition und Moderne begegnen, entsteht in der Amtsstraße 73 ein außergewöhnliches Wohnensemble.
Drei durchdachte Eigentumswohnungen fügen sich behutsam in das gewachsene Villenviertel ein – dort, wo einst Hamburger Kaufleute ihre Sommerresidenzen errichteten und heute die Vorzüge dieses einmaligen Hamburger Stadtteils geschätzt werden: die Mischung aus städtischem Flair und Wohnen im Grünen.
Rahlstedt bietet grüne Parks und Naturschutzgebiete, eine optimale Infrastruktur mit Schulen, Kitas und Ärzten. Hier, zwischen modernen Einkaufsmöglichkeiten und prächtigen Villen aus dem 19. Jahrhundert, entsteht Wohnqualität, die weiß, worauf es ankommt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
ÜBER DEN PROJEKTENTWICKLER
Die BGFirmengruppe steht für hanseatische Werte und nachhaltige Visionen. Als inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Hamburg-Rahlstedt widmen wir uns mit Leidenschaft der Entwicklung von Sozial-, Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Metropolregion Hamburg.
Unser Anspruch: architektonische Qualität mit ökologischer Verantwortung zu verbinden – vom ersten Entwurf bis zur schlüsselfertigen Übergabe.
Ein interdisziplinäres Team aus Architekten, Stadtplanern, Ingenieuren und Immobilienexperten begleitet jedes Projekt mit Sorgfalt und Weitblick.
Die Vermarktung erfolgt direkt über unser Haus.
Unser aktuell erfolgreich fertiggestelltes Referenzobjekt befindet sich am Schweriner See. Hier wurden in 2025 - 27 hochwertige Eigentumswohnungen durch uns fertiggestellt und an die glücklichen Eigentümer übergeben.
Überzeugen Sie sich selbst von unserer Qualität – auf unserer Website finden Sie eine Auswahl unserer Referenzen und bereits realisierter Projekte
https://www.bgfirmengruppe.de/projekte/
ÜBER DAS BAUUNTERNEHMEN
Elbe-Haus aus Stralendorf ist ein etablierter Partner für nachhaltigen Massivhausbau mit knapp 30 Jahren Markterfahrung.
Das Unternehmen verfügt über umfassende Kompetenz im Bauen individueller Wohnimmobilien. Durch die Zusammenarbeit mit regionalen Handwerkern und kontinuierliche Baubetreuung entstehen nachhaltige Massivhäuser nach höchsten Qualitätsstandards.
Deutschlandweit wurden bis heute über 5.000 frei geplante Eigenheime realisiert.
Investoren und Bewohner profitieren von der verlässlichen Projektabwicklung und langjährigen Expertise – vom Spatenstich bis zur schlüsselfertigen Übergabe des nachhaltigen Massivhauses.
DISCLAIMER
Alle in dieser Anzeige enthaltenen Informationen, Grafiken, Pläne und Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und allgemeinen Information und stellen keine Vertragsgrundlage dar. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Änderungen in Planung, Baubeschreibung, Materialauswahl sowie Grundrissanpassungen, die sich aus technischen Erfordernissen, behördlichen Auflagen oder einer Optimierung der Bauausführung ergeben, bleiben ausdrücklich vorbehalten, sofern sie die Nutzung nicht wesentlich beeinträchtigen.
Maßgeblich für den Kaufvertrag ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag einschließlich der Baubeschreibung.
