Zentrales Baugrundstück in Eisleben mit großem Garten & Entwicklungspotenzial
Inmitten des historischen Stadtkerns von Lutherstadt Eisleben befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.265 m². Die Liegenschaft ist aktuell mit einem sanierungsbedürftigen Lager- bzw. Hintergebäude bebaut und eröffnet vielfältige architektonische Entwicklungsperspektiven im Sinne einer nachhaltigen Nachverdichtung.
Die planungsrechtliche Einordnung erfolgt gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Damit orientiert sich eine künftige Bebauung an der vorhandenen Umgebungsstruktur - denkbar ist ein dreigeschossiges Mittelhaus mit gemischter Nutzung aus Wohnen und Gewerbe. Aufgrund der innerstädtischen Lage bietet sich insbesondere eine Kombination aus Wohnraum in den Obergeschossen und publikumsorientierten oder dienstleistungsbezogenen Flächen im Erdgeschoss an.
Das Grundstück gliedert sich in einen straßenseitigen Baukörperbereich sowie einen großzügigen rückwärtigen Grundstücksteil. Der gepflasterte Innenhof schafft klare Erschließungsstrukturen und bildet eine funktionale Schnittstelle zwischen Vorderhaus und Gartenbereich. Im Bestand befindet sich eine vermietete Garage (mtl. 40 €) als wirtschaftlicher Baustein.
Die rückwärtige Grundstücksgrenze wird von einem befahrbaren Wohnweg erschlossen - ein nicht zu unterschätzender Vorteil für Logistik, Stellplatzlösungen oder eine alternative Baukörperanordnung. Der obere Grundstücksteil bietet durch seine Tiefe und Größe außergewöhnliche Freiraumqualitäten: Terrassierte Gartenanlagen, ein Mehrgenerationengarten, Freizeit- oder Spielbereiche sowie Wellness- oder Atelierpavillons lassen sich hier architektonisch qualitätsvoll integrieren.
Mit äußerst geringen laufenden Fixkosten von derzeit lediglich 86 € jährlich stellt das Objekt eine wirtschaftlich interessante Entwicklungsfläche dar. Es eignet sich für Investoren, Projektentwickler oder private Bauherren, die urbanes Wohnen, Arbeiten und Freiraum in zentraler Lage miteinander verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
voll erschlossen
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über eine gesicherte Anbindung an sämtliche Medien der innerstädtischen Infrastruktur. Die bestehende Bebauung umfasst ein sanierungsbedürftiges Lager- bzw. Hintergebäude, das je nach architektonischem Konzept revitalisiert, umgenutzt oder durch einen Neubau ersetzt werden kann. Diese Ausgangssituation eröffnet dem Erwerber maximale planerische Freiheit.
Planungsrechtlich richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Vorgesehen bzw. möglich ist eine dreigeschossige Bebauung in Mischnutzung. Damit eignet sich das Grundstück für ein Wohn- und Geschäftshaus ebenso wie für ein Mehrfamilienhaus, eine Stadtvilla oder die Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss.
Der gepflasterte Innenhof schafft eine klare funktionale Struktur und bietet Raum für Stellplätze, Anlieferung oder Aufenthaltsbereiche. Eine vermietete Garage generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 40 € und stellt einen kleinen wirtschaftlichen Bestand dar.
Besonders hervorzuheben ist die rückwärtige Erschließung über einen befahrbaren Wohnweg. Diese ermöglicht alternative Bau- oder Nutzungskonzepte sowie eine klare Trennung von öffentlichem Straßenraum und privatem Hof- bzw. Gartenbereich.
Der großzügige hintere Grundstücksteil bietet außergewöhnliche Freiraumqualitäten. Hier lassen sich Terrassenanlagen, ein gestufter Garten, Spiel- und Freizeitflächen oder ergänzende Baukörper wie Atelier, Gartenhaus oder Wellnessbereich realisieren. Die derzeit äußerst niedrigen jährlichen Fixkosten von lediglich 86 € unterstreichen die wirtschaftliche Attraktivität der Liegenschaft.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
45000 €45.000 €
Provision für Käufer
der Käufer allein bezahlt bei Kauf 7,14% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision an das Maklerunternehmen
Geschätzte Gesamtkosten
48.213 €1
Kaufpreis
45.000 €
Kaufnebenkosten
3.213 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
3.213 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lutherstadt Eisleben (06295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich im historischen Ortskern von Lutherstadt Eisleben in zentraler, zugleich angenehm eingebetteter Lage. Nur etwa 50 Meter trennen das Areal von der Fußgängerzone, rund 500 Meter vom Marktplatz. Damit ist eine unmittelbare Anbindung an das urbane Leben der Stadt gegeben.
Direkt angrenzend liegt ein kleiner Park mit darüber gelegenem Weinberg, der dem Standort eine besondere landschaftliche Qualität und Blickbezüge ins Grüne verleiht. Diese Kombination aus innerstädtischer Dichte und naturnaher Atmosphäre ist in dieser Form selten.
Die Infrastruktur ist vollständig fußläufig erreichbar: Einkaufsmärkte, Apotheken, Fachärzte, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie Dienstleistungsangebote befinden sich im direkten Umfeld. Eine Bushaltestelle ist ca. 180 Meter entfernt, der Bahnhof etwa 1,5 Kilometer.
Überregional bestehen gute Verbindungen nach Halle (ca. 35 km), Leipzig und Magdeburg (je ca. 76 km), Erfurt (ca. 85 km) sowie Berlin (ca. 194 km).
Die Lage verbindet kleinstädtische Überschaubarkeit mit verkehrsgünstiger Einbindung und landschaftlich reizvoller Umgebung. Sie eignet sich ideal für Konzepte des innerstädtischen Wohnens, für Mehrgenerationenlösungen oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 1.265,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
