Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €

4.257 €/m²

3 Zimmer  •  70 m²  •  2. Geschoss

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Gänserndorf (2230)

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3D-Video: https://my.matterport.com/show/?m=LkndNtUnBpG

Diese hochwertige und neuwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage in Bahnhofsnähe von Gänserndorf und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und optimaler Verkehrsanbindung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit ca. 9 m², der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Dank der großen Fensterflächen sind alle Räume lichtdurchflutet und freundlich.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Pendler, die ruhiges Wohnen schätzen und gleichzeitig Wien schnell und unkompliziert erreichen möchten.

Raumaufteilung:

Vorraum
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche
Zwei separat begehbare Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Balkon

Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Garagenstellplatz, der zusätzlich mit € 30K angeboten wird.

Ausstattung & Highlights:

Moderner Neubau in sehr gepflegtem Zustand
Effiziente Fernwärme-Heizung
Hochwertige Bodenbeläge
Zeitlose Sanitärausstattung
Lift im Haus
Tiefgarage
Sehr gute Energiekennwerte

Lage & Verkehrsanbindung:

Die Wohnanlage liegt in der Lagerhausstraße in 2230 Gänserndorf, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Von hier aus besteht eine schnelle und direkte Anbindung nach Wien, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Grünflächen für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Kellerfläche: 3,00 m², Bundesland: Niederösterreich, Lastenfrei bei Übergabe