Charmante Doppelhaushälfte in Wentorf: "Ihr neues Zuhause für die Familie"
Herzlich willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, welche Ihnen aufgrund der guten Raumaufteilung ein ideales Zuhause für die ganze Familie bietet. In verkehrsberuhigter Lage am Ende einer Sackgasse und umgeben von einem gepflegten, eingewachsenen Grundstück, erwartet Sie eine Immobilie mit Potenzial und viel Raum für Ihre eigenen Ideen. Hervorzuheben ist die Kombination von außergewöhnlicher Ruhe und unmittelbarer Großstadtnähe. . Charmante Doppelhaushälfte mit idealer Raumaufteilung für Familien . Verkehrsberuhigte Lage am Ende einer Sackgasse . Baujahr 1984, massive Bauweise . Ideell geteiltes Grundstück . Weiß geschlämmte Fassade mit dunkelgrünen Fenstern & grüner Eingangstür . Walmdach mit anthrazitfarbener Frankfurter Pfanne (2025 gereinigt & neu beschichtet) . Großteils modernisierte, dreifachverglaste Kunststofffenster . ca. 111 m² Wohnfläche . 4 gut geschnittene Zimmer auf Erd- und Dachgeschoss . Spitzboden mit Ausbaureserve (Stehhöhe) . Vollkeller mit viel Stauraum . Gaszentralheizung (Baujahr 2004) . Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss . Moderne Smart-Home-Steuerung der Heizventile
Merkmale
472 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
530000 €530.000 €
4.774,77 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % inkl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
591.639 €1
Kaufpreis
530.000 €
Kaufnebenkosten
61.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
34.450 €
Provision für Käufer (3,13%)
16.589 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wentorf (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel.
Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen. Vor Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem Aldi, Rewe, Budnikowsky, Rossmann, Lidl, ein Bäcker und zwei Edeka-Filialen) mit großzügigen, kostenfreien Parkplätzen gegeben, ebenso eine hervorragende ärztliche Versorgung. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. In Reinbek und Bergedorf wird ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen geboten.
Die S-Bahn-Station Reinbek ist fußläufig von der Immobilie aus erreichbar, ebenso mit mehreren, eng getakteten Buslinien. Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
. ca. 472 m² Grundstück (im Sondernutzungsrecht) . Liebevoll angelegter Garten mit immergrünen Beeten . Großzügige Rasenfläche . Alter Baumbestand im hinteren Grundstücksbereich . Südwest-Ausrichtung . Blickdicht eingewachsen - hohe Privatsphäre . Großzügige Terrasse für entspannte Stunden im Freien . Überdachte Abstellfläche direkt an der Terrasse (ideal für Grill o. Ä.)
Besonders geeignet für: . Familien oder Paare . Ruhiges, grünes Wohnumfeld . Schnelle Anbindung nach Hamburg
