Einfamilienhaus zum Kauf

579000 €579.000 €

2.402 €/m²

7 Zimmer  •  241 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Nieder-Wöllstadt, Wöllstadt (61206)

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Sofort einziehen und wohlfühlen: Dieses großzügige und flexibel bewohnbare bzw. nutzbare Haus eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Ob als klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, als Zwei- oder Dreifamilienhaus oder im Sinne eines modernen Mehrgenerationenkonzepts - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnideen realisieren. Auch eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist dank der genehmigten Gewerbeflächen problemlos umsetzbar.
(Haus wurde zuletzt als reines Wohnhaus genutzt)

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und überzeugt durch eine vorteilhafte Grundrissgestaltung, die sowohl Privatsphäre als auch gemeinschaftliches Leben ideal vereint. Mehrere Terrassenflächen bieten zu jeder Tageszeit den passenden Ort zum Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist der große, gepflegte Garten - ein echtes Paradies für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die weitläufige Eckterrasse lädt dazu ein, die wunderschöne Aussicht zu genießen - sei es beim entspannten Start in den Tag oder beim Grillabend mit Familie und Freunden.

Auch für das Abstellen lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Vier Garagen sowie eine großzügige Hofeinfahrt und ein Stellplatz rechts von den Garagen bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Darüber hinaus finden auch Wohnmobile, Wohnwagen, Boote oder Anhänger bequem ihren Stellplatz.

Im Inneren erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Wohnräume mit offenem Charakter. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick ins Grüne. Die offene Raumgestaltung schafft ein modernes, einladendes Ambiente und bietet zugleich viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen.

Über die links vom Haus liegende Eingangstür erreichen Sie den Flur mit Zugang zum Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Die UG Wohnung kann über einen gesonderten Eingang von der Hausrückseite betreten werden.

Ein Haus das stetig modernisiert wurde und viele Möglichkeiten bietet - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Flexibilität und Lebensqualität verbinden möchten.


Hinweise zur Flächenangabe und Nutzung

Das Gebäude wird derzeit vollständig zu Wohnzwecken genutzt. Die im Exposé, Aufmaß sowie in den Grundrissdarstellungen enthaltenen Flächenangaben bilden diese tatsächliche Nutzungssituation ab.
Die Flächenberechnung basiert auf dem Aufmaß vom 25.03.2026 und erfolgte unter Zugrundelegung der aktuellen Nutzung. Die ausgewiesene "Wohnfläche" dient ausschließlich der Veranschaulichung der aktuell wohnlich genutzten Gesamtfläche und stellt keine baurechtlich genehmigte Wohnflächenangabe dar.

Aufgrund seiner Aufteilung eignet sich die Immobilie für Familien, insbesondere auch für Selbstständige oder Freiberufler, welche die vorhandenen Flächen flexibel nutzen möchten.

Derzeit wohnlich genutzte Flächen:

KG ca. 91,22 m² (inkl. Terrasse - angesetzt zu 25% = 16,95m²)
EG ca. 95,96 m² (inkl. Terrasse - angesetzt zu 50% = 25,30m²)
DG ca. 53,82 m²

Es wird darauf hingewiesen, dass das Gebäude ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus (Druckerei mit Wohnung und Nebengebäude) genehmigt wurde. Die genehmigte Nutzung stellt sich wie folgt dar:

KG - Druckerei
EG - Wohnung
DG - Büroräume

Provisionshinweis 3,57% vom Verkaufspreis (inkl. MwSt.)
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage (für Käufer und Verkäufer) zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Als Immobilienmakler im Wetteraukreis sowie in Frankfurt, Bad Homburg, Karben, Bad Vilbel und Wöllstadt sind wir auf den Verkauf von hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und erzielen für unsere Kunden optimale Verkaufspreise.

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VERMITTLUNGSCOURTAGE:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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GELDWÄSCHE:
Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis.
Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die
Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen.
(Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

HAFTUNG:
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben
vorbehalten.

BILDBEARBEITUNG:
Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2022